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一月一度西安官方发布的二手房网签情况出炉。

相较于其他月度数据，本月月度二手网签值得所有想要买、卖二手房的朋友们重点关注，因为从节点来看，5月月度数据与新政节点契合，是否有趋势预判的可能性？一起来看看！

网签备案8498套#二手住宅成交量下滑#

根据官方数据显示，5月西安存量住宅网签备案8498套，面积84.48万㎡。

我们也根据今年4月数据与去年同期数据进行换算，能看到二手住宅网签面积环比下降9.31%，同比去年同期增长6.68%。

丨西安存量住宅网签备案数据

而导致这样的数据变化出现，一方面是因为在新政利好之下，部分二手房东认为后续市场会逐渐回暖，因此不再着急出售，甚至选择不降价和不讲价。这点从近期我们对二手门店的咨询中，也发现了信号。

另一方面，参考官方数据来看，去年也同样呈现出一季度上涨、二季度下滑，这一点或因为天气、学区、新政以及年中购买二手房兴趣降低等原因有关。

大家也可以在评论区留言，讲讲近期购买二手房的经历，看你要买、卖的房子最近行情如何。

除了网签数据外，我们还将月均成交面积进行了换算，5月二手房平均成交面积在100.59㎡，这也是从官方数据发布以来，月度成交面积最大的一次。

丨西安二手房平均成交面变化

成交面积有所增大，实际上也说明了一个市场现象，新房改善化趋势越来越明显、大面积住宅供应越来越多的情况下，部分购房者在新房市场可选住宅面积不多，因此需求挤压到二手市场。

而参考贝壳6月发布的市场调查数据来看，三室占比39.77%，二室占比38.62%，也一定程度上形成稳定基底，让成交面积出现增加。

同时从区域来看，三室成交占比超40%的区域是未央区、灞桥区、长安区，二室成交占超50%的区域是莲湖区、碑林区，如果你要出售的房源在这些区域内的话，还是需要多关注周边小区成交变化，及时调整价格为好。

新政利好#二手房会“飘”吗？#

回到市场，5月9日西安新政、5月17日央行利好再加上6月3日西安“以旧换新”活动，三重重磅政策影响下，对于市场预期的回暖还是非常具有影响力的！

而作为最易受到市场情绪影响的二手房市场，在这轮利好后，会呈现怎样的变化？

二手房会回暖吗？

很大概率不会。

一方面，我们也在很久很久之前，为大家介绍过要关注小区“挂牌率”。那么参考目前市场上如同“抛售”一般的挂牌量，二手房流动性依然会受到影响，也一定程度上会持续让二手房价格保持内卷。

另一方面，从新政政策来看，针对二手房市场的利好并不充足，也因此并不会让二手房出现过量刺激。

同时，从目前二手房市场环境来看，二手房“砍价”已经成为流程之一，三万五万不嫌多、十万八万不嫌少，让二手房“议价”空间持续存在。

“以旧换新”对二手房有什么影响？

随着本月初“以旧换新”政策的出现，可以明显看到市场释放出较多优惠促进市场住宅的流动。

其中提到：

“以旧换新”的经纪机构，应给予不低于85折优惠的中介费；出售旧房并签订新房合同后，如需租房周转，首次租赁可免费提供中介服务。并且针对“以旧换新”，银行也将：给予购房人最优利率，二手按揭贷款减少抵押登记费、担保费、评估费；归还存量房贷款的客户，优先办理提前还款业务；新申请按揭贷款群众，提供“绿色通道”，提高审批效率，加快放款速度；提供装修贷款等大宗消费支持，涵盖客户装修、购车、车位租赁及其他各类生活消费。

在这些利好之下，一定程度上想要置换的二手房东为了加速旧房售出，或许会进行“降价”，以更快完成“以旧换新。

当然也不可避免会发生政策对二手房市场出现小范围的影响，造成二手房价格的被迫内卷，而这种变化也需要购房者们保持关注。

近期学区划分，二手房市场需要关注什么？

随着今年学区划分即将到来，对于关注学校周边二手房的家长朋友来讲，建议提前关注，做好入手准备。

同时需要注意，因为学区划分影响，短期内学校周边住宅价格变化幅度或许相对明显，有想要出手买/卖的朋友们也建议提前安排。

最后，回到市场，在前两年市场刚刚出现下滑迹象之时，我们就已经提出要尽可能“资产焕新”，将手中“非优质资产甚至劣质资产”变为“优质资产”。

时间一晃，随着置业逻辑由“投资”转向“自住”，“资产焕新”的意义更加重要。

而在此时，我们也盘点了一下，对于手握哪些“房产”的朋友，更需要在当下这个政策利好节点，进行资产焕新呢？

丨房龄较长，拆迁无望、户型过时的二手房。随着置业年轻化、改善化趋势，对于自住需求更占首位的当下，置业会更倾向于品质更好、功能更全、居住更舒适的房子。而房龄较长（尤其是高层）、户型过时的二手房，很可能在这场“二手房”内卷下，沦为市场气氛组。

丨非核心板块，配套资源相对落后的二手房。随着人们对居住品质要求的提高和对住宅周边生活资源占有量的要求，内卷严重的市场情况下，这类本就竞争力较弱的二手房因为价格浮动空间有限，建议尽快出售，可以以较低的价格吸引二手置业者。

那么，随着政策越来越明朗你认为接下来新房、二手房又会有怎样的市场变化？不妨评论区留言，我们一起讨论讨论~