又双叒叕一轮政策利好，要来了！

随着上周五高层会议结束，房地产市场再一次迎来政策利好支撑！

简单回顾一下会议内容：

会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。

要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。

而在会议后，西安率先动了！

根据今天西安市发布的《关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案》的通知，包括工业、教育、医疗、农业、建筑＆市政、交通、文旅、消费品、回收循环、标准提升等重点领域设备更新和消费品以旧换新工作清单出炉！

而除了这份清单外，更需要大家关注的，是附录内容中的《大规模设备更新和消费品以旧换新政策措施清单》！

因为在这份政策措施清单中，又一轮楼市新政，来了！

从内容来看，政策措施清单中，重点涉及楼市的共5条。我们来一条一条看。

1.全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。降低首付资金比例，延长贷款年限。

在政策措施清单中，也明确了“此政策措施清单只作为市级层面政策突破和方向指引，各领域、行业主管部门可结合国家、省上后续政策支持实际，统筹现有资金，会商财政、税务、银行等部门，共同研究，按有关规定和程序，在具体实施方案中分类细化实施”。这也就意味着，政策落地已经具备条件和支持，就看后续市场需求。

而回到这一条政策内容，全面取消限购措施已经落地。那么重点还是在降低首付、延长贷款年限！

从目前来看，西安已经执行央行下发的《调整个人住房贷款最低首付款比例政策》通知，首套15%、二套25%。再提降低首付资金比例，是否意味着后续会进一步下调？例如有部分城市的7.5%首付？或10%首付？这一点值得期待。

毕竟支撑的政策逻辑，是央行的政策表述，首付比例政策可以在「首套15%、二套25%基础上，根据城市调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套＆二套商贷首付比例下限」。

而延长贷款年限，更需要关注。目前西安延长贷款年限的措施，只有“使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年”，而随着本条措施的落地，是否可以期待商业贷款延长贷款年限，突破至40年？

尤其是当下，随着首付比例的下调后，月供出现一定量的提升，对于不少购房者而言是一个负担。同时，延长贷款期限，也相当于再次减轻置业压力，增加购房意愿，也对不少置业者而言利大于弊。再加上近期市场上“气球贷”、“先息后本”等贷款方式的不断增加，这样一个延长贷款年限的利好举措，确实很值得期待！

我们也按照200万总价房源，3.55%利率来分别计算「15%首付+30年月供」、「15%首付+40年月供」、「10%首付+40年月供」，可以明显看出，虽然本息和出现明显增加，但相对于目前15%首付+30年来讲，每月还款能够轻松不少。

那么，

你支不支持首付比例再降低+贷款延长至40年？

评论区留言，我们一起聊聊~

2.全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。

以旧换新明显成为接下来置业的一大新方式。从政策来看，参与“以旧换新”可以按照“认房不认贷”来执行首套房的首付比和首套利率，一定程度上对于手上只有一套且有置换需求的家庭是一个非常不错的利好。

同时，设定条件之下，也杜绝了炒房投机行为的再出现，让利好能够实际落地在真正有需求的购房者朋友身上，值得点赞。

同时，参与“以旧换新”活动，购买新房申请公积金贷款，还能够上调到最高贷款额度。参考西安5·9新政，二孩及以上多子女家庭公积金贷款，最高额度可以到1.2倍，也就是单缴78万、双缴家庭102万。不过考虑到这条政策是对多子女家庭的政策利好，不大可能会落地在“以旧换新”活动上（但还是可以期待下，万一呢）。所以大概率调整到最高额度也就是，单缴家庭65万，双缴家庭85万。

再加上首套利率仅2.85%，只能说真香。

3.试行二手房“以旧换新”。支持政府（平台公司）收购二手住房，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。

4.推广商品房“以旧换新”房票发放。针对城中村改造安置，首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票”形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”。

常规增加需求，也方便“以旧换新”，增加“保障性”住房的重要渠道之一。对于在新政后手握安置房的朋友们，后续可以思考下要不要参与。不过重点还是要看置换有没有优惠补贴措施~

5.对于老旧住宅电梯加装和既有住宅电梯更新（电梯日常管理、质检），探索建立资金合理共担机制；对于公益性、准公益性市政基础设施设备更新，会同相关部门研究通过加大政府投入、依法依规拓展投融资渠道等方式，广泛筹集资金。

老旧住宅电梯加装，近两年也一直在推进过程，不过还是具有现状局限性，例如一部分低层住户反对或老旧小区本身空间小，不足以支撑加装电梯的，后续是否会有其他办法改变，值得期待。

而既有住宅电梯更新，对于不少朋友来说也算是一个非常好的消息。尤其是老高层，关于电梯的吐槽可以摆满评论区，而这下随着以旧换新工作方案，老小区能否更换新电梯？还是说对老电梯进行质检、维护升级，增加居住体验度，避免三天两头坏，不论哪一点，都可以说是不错的信号。