岛内两块地几乎0溢价，建发颗粒无收，同安三块各1家兜底，翔安一块流拍。

1.中海拿下思明石村地块，继续和国贸一起搞国贸上城二期，一定程度上平衡了国贸上城的高地价，也掌握了片区的定价权，这个地主要卖学区（只能说在厦门150平内的房子，学区还是最核心的价值因素），套均120平，接近780套的供应量，和国贸上城产品估计差不多，只是又有大量140的户型要出来加入红海竞争，卷成包菜。

2.国贸拿下钟宅地块，建发竟然只举了一次牌就偃旗息鼓，受高管事件影响，内部短期是要暂停扩张抓紧回款，也面临一段时间的内部整顿，国贸拿下被人戏称天琴湾三期，在朝向和景观面上要做一个权衡取舍，学区不确定，套均127平，预计940套新增供应，岛内继续卷，只是这波更低地价的地出来后，开发商在定价上似乎有更多回旋的空间，明年岛内的竞争依旧激烈，所以想岛内置业新房的真的不必着急，买方市场依旧会持续很久。

3.同安三块地分别被特房&轨道、古龙和火炬底价兜走，值得注意的是轨道这家公司已经在五缘湾、海沧、翔安和同安都兜走了TOD项目，而且都是大地快，都是比较难啃的骨头，对开发运营能力有很高的要求，这是一把双刃剑，如果能顺利穿越周期，靠着很低的地价可以掌握定价权，如果底子不扎实也有可能都作废掉，拭目以待吧。

4.翔安环东下潭尾本来就只有金茂一家报名，但最终还是流拍了，传是金茂集团大佬不同意拿地，原本想着拿下这块地平衡和补充一下悦云湾，也同时掌握那一片区的定价权，看来这个希望也落空了，短期内连金茂这种大的央企也不陪你玩了，一级市场现在真的是冷冷清清，牌桌上就那几个老玩家，兜底的人都快找不到了。

5、今天的土拍不是一个好的信号，市场离回暖似乎还有一段距离，只能说一级市场是见底了，所以如果今年厦门还有第四次土拍的话，应该会放大招，一级传导到二级市场、三级市场也需要时间，接下来不排除还会有新大招出来救市，还是那句，10月过后形势才会日渐明朗，上车最佳时机还没到。

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