五一小长假，5天的假期对于大多数人来说可以休憩一番，走走逛逛，吃喝玩乐。不过在福州二环内，一个百亩大盘项目依旧在紧锣密鼓加快施工进度。根据福州建发集团消息，上海西棚改安置房项目B区桩基施工已完成68%。

一、上海西改造

时间回到2022年，福州上海西发布旧改通知，这个位于福州二环内200多亩的新村启动旧改。

遥想当年，在上个世纪的50年代，为发展福州工业，一批职工陆续从沪入闽，闽沪同心，共建城市。

为了保障援建工人的生活，白马河畔建起了上海新村。上海新村分为两片，上海新村东片2010年开启改造后成为如今的上海新苑，上海西新村也终于在2022年完成拆迁改造。

二、土地拍卖

上海西新村地块位于福州市二环内的台江区核心区域，面积总计约18公顷（合270亩）。片区共规划3幅地块，其中地块一占地108.8亩（含地块A、B），作为安置型商品房；地块二和地块三分别为商品房。

2022年12月，福州最后一场土拍，三幅地块分别被建发、国贸、榕发底价拿下。其中建发、国贸拿下纯商品房地块，面积合计80亩左右，规划第四代住宅。

三、项目建设

对于征迁项目来说，居民更关心的是什么时候能乔迁新居。我们来说说今天的主角-上海西棚改安置房项目。

福州本地国企福州建发以底价26.21亿竞得福州宗地2022-55号，即上海西棚改安置房地块，100%安商地块，容积率4.35，限高100米，楼面地价8307元/㎡，对接销售均价为19000元/㎡，对应楼盘为“榕发·望熙雅筑”。

项目位于台江区交通西路北侧、西环中路东侧，分成南北地块，北面A区、南面B区，规划建设21幢21层-34层安商房和1幢幼儿园，合计3863套，车位1824个，配比1：0.47。同时配建派出所、社区服务站、居家养老服务站、社区卫生服务站等公共配套设施，以及商业配套建筑。

在户型上，作为大型旧改的安置项目，安置房的面积段做到全覆盖：45-135平方米，15平方米一个台阶。

四、肚子君观点

对于安置房项目来说，由于限高100米，容积率达到4.35，项目整体密度不低，楼间距不会很宽裕，车位配比不足0.5，整体舒适度会受到一定影响。

不过项目的地段优势也很明显，

项目东侧毗邻白马河公园，形成白马河滨水休闲景观带，环境优美；

商业方面，项目南侧是万象九宜城，东侧是万科广场，商业资源颇佳，人气兴旺；

项目周边是市区成熟的住宅区，片区基础设施完善，配套成熟。

作为区域的原住民，肯定希望能够早日乔迁新居。

2022年启动旧改，一年时间，这幅位于二环内的巨型旧改，完成从拆迁、土拍、选房抽号，到如今加紧建设，希望项目能早日建成，进一步提升福州西二环沿线城市空间品质、改善群众居住条件。

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