房企欠下的美元债,最终还是大家一起还

江南雨福 2024-08-13 13:30:58

2023年3月,原中国银行董事长刘连舸涉嫌严重违纪,接受组织部门调查。

民间私传,刘董事长的第四任太太是儿子的前女友。

当批次落马的金融行业高级干部除了中行刘连舸、光大集团前董事长李晓鹏、贵州银行董事长李志明、盛京银行前董事长张玉坤,还有数位省级银行的高级管理人员。

他们有个共同的好友——许家印

他们有个共同的犯事——违规放贷和违规担保

涉及最多、影响最坏的是给恒大担保的美元债。

今天,我们只说说美元债。以下,正文开始!

许总是房地产公司的老板,要盖房子没钱,咋弄?

搞钱的渠道有几个,分别如下:

国内银行或其他融资机构借款

预售证后收客户的预售款

大A上市,花的是股民的钱

美元债,向境外融资机构借钱

还有一个,供应商垫资

国内银行借款和预售款这个渠道就不说了,是房企传统融资方式。前者借钱需要有资产抵押,抵押资产价值不够了,得找担保,你换不起了,担保要替你还。

大A上市和香港上市,割的是国内韭菜和境外韭菜,公司赚钱是许总的,赔钱是股民的。

供应商垫资,能赚钱了还好,供应商垫的款还有得还;许总的公司转不动的时候,工抵房,或者供应商变股东的事也不是没有发生过。

境外借美元,是美元利息低,至少有段时间比国内银行贷款利息低。

借美元,也需要有资产抵押,资产不够的话,得找担保。

有同学问了,我拿国内资产或者大A的股权做抵押行不行?

答案告诉你了,大A不认,不行!抵押物得是国际资本认可的资产,北上广深香港的优质物业才算,这块资产要是还不够,就要拿海外资产抵押。

你想想,房企哪里有那么多海外资产啊?

要想借到钱,境内海外资产都不够,就只能找担保了,而且得是银行做担保。

银行说,我要是有钱就直接借了,银行有的也是海外资产。

好了,拿银行的海外资产做担保吧,美刀借给了许总。

借给许总钱的可能是海外银团,也可能是许总的前任老婆。

许总的公司注册在开曼群岛,利润也在开曼,许总前任老婆在公司有股份分红,借给许总不过分吧?

正儿八经的美元债利率并不高,如果你看到某只美元债利息高的离谱的话,大概率是许总前任老婆借给许总的。

过了段时间,许总说,公司玩不转了,破产清算吧。

账上的钱,优先保交楼;然后是各种债主,先是优先债,后是普通债,境外债优先债多;境内债普通债多;最后是供应商和合作商。

境外债主借给许总的美刀,如果只能拿回一半或者更少,债主的刀就要伸向给许总担保的银行。

银行没钱不打紧,拿银行的海外资产去填窟窿。

可怜银行辛辛苦苦赚的那点家底,跟着许总一起完蛋。

有朋友说了,万一许总的公司经营的好好的,美元债咋玩儿?

嗯,许总借了一亿美元,利息3%,期限5年;许总借美元那会儿绿币红钱的汇率是1:6;许总到期要还一亿一千五百万,许总还美元这会儿绿币红钱的汇率是1:7,许总要拿8亿多红钱才能换成绿币还债。

许总的前任老婆赚了一大票利息

给许总担保的银行,赚了一大票服务费

皆大欢喜!

美元债很简单,你记住一个关键点就行——

最终买单的,不是新晋韭菜,就是银行

别说银行和你没关系,银行的钱也不是大风刮来的,是东大辛辛苦苦赚的。

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江南雨福

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