直接上图，大家先看看，这是今年公示的楼盘备案价：

在统计的84个楼盘中（含重复楼盘，但不同楼栋），今年新提交备案的有40个楼盘，而剩下的44个，是重新调整备案价的，几乎都是往上调价。

在商品房中，超过50个楼盘的备案价是在2万以上，而价格比较低的，在一万五左右的，基本是离海口比较偏远，配套不太齐全的楼盘，如宝龙城、十里春风等。

今年也有几个安居房值得一提，从价格上看，安居房12000、13000的价格，相对于新房来说，上车的难度会小很多。

先来说说今年首次提交备案价个别楼盘：

备案价排在第二、第三的是这个月新备案的楼盘，同一个开发商，佳元江畔锦御和江畔濠庭二期，其中，锦御的单价突破2.7万/㎡，有179套房源。

而濠庭二期，单价也在2.65万/㎡，有46套房，且都是将近300㎡的五房户型。

看面积段可知这两个楼盘主要面向的是改善型客户，一套下来，最便宜的都差不多五百万左右。

单看价格，它们是豪宅的价格，老谈前段时间才刚去看过这两个楼盘，抛开其他因素不说，这楼盘的地段和周边环境，着实跟豪宅配套搭不上边，不过一点都不影响它的房价依旧高。

东汇西海岸三期，也在今年7月底亮相，单价2.6万/㎡，这价格，着实不低，总共推出2栋楼，有141套房，面积段在118㎡-143㎡。

据说亮点是绿城物业，并且是海南首个智慧机器人进场的社区，听起来有点牛逼的样子，到底值不值得？改天老谈去探探盘。

还有盛世外滩、长天雲汀等，都是今年新备案的，房价属于海口第一梯队的楼盘。

盛世外滩，虽然坐拥超好地段，但是，听闻停工了？这有点可怕，会出问题吗？

长天雲汀价格也高，但一开盘，就差不多被抢购一空，也着实吓人，有钱人这么多，为啥我不是？

而同样备案价近2.5万/㎡的海府大院，安置房的天花板，释放一千八百多套房源，最近听说商品房卖不动了，这定价太高了！争议超多。

果然同楼盘不同命，好的楼盘，即便价格很高，也还是会有购房者青睐，销售业绩就最能体现。

重新调整备案价的，占了全部楼盘的一半以上。

价格排在第一的，是万华的江东国际社区二期，套数不多，只有4套，万华的品质、口碑，一直都不错，价格也是海口住宅房价的天花板，最近，听说万华有新品要推出，内部透露，价格感人，有点小期待。

庆豪天悦，有九小、侨中加持，一直以来，它的价格就很扑朔迷离，让很多家长又爱又恨，买不起，又干不掉，着实有点恼火，这次全面调整了备案价，单价冲上2.6万/㎡，总共一百多套房。

大部分后期调整备案价的，房源都不多，只是水涨船高，价格都上去了。

最后，说一说安居房。

表中统计到的安居房有三个，锦绣仕家、海鑫郦都（又名：海鑫城）、盛泰仕家（又名：江东仕家）。

地段好一点的锦绣仕家，单价13000元/㎡，其他的都按ZF统一定价在12000元/㎡。

从价格上看，确实，安居房比商品房会低很多，但安居房有特有的属性，要有一定资格才能购买，并且只有70%的产权，只适合居住，不适合投资，权衡下来，可能并不适合所有人。

最近，还有新高理想城、君临华苑、海垦安悦兰亭等安居房，也要入市。

安居房之间，也在卷，地段好的，被疯狂打call，抢购；郊区的，大声吆喝都没人关注。

这个市场，一直不缺乏购房者，商品房即便贵上天，也会有人买，说到底，无论是哪种房，只要品质过硬，总会有青睐它的人。

插播一则消息：

今天，位于海口湾的一个地块（滨海区海口湾片区A0702地块），总共103亩，拍出近18亿，楼面价1.3万，这都不是重点，重点是，这是一个由开发商自主定价销售的项目，说白一点，就是以后这个楼盘卖多少钱，由开发商决定，ZF不管了！

从这个地块的标配来看，可能又是海口一个高端项目，到时候价格会冲上3万/㎡吗？我们以后再看看。

好了，这期就到这了。