高层对楼市的态度是什么呢？

从今年的数次会议以及众多楼市调控政策中，我们应当看得十分清楚。

而在日前，中央财办相关负责人，在接受中央主要媒体采访时，再次对当前的楼市形势以及明年针对房地产的侧重点进行回应。

负责人这次提到的三大侧重点，其实就是前几次会议提到的内容。

房地产的风险，其实就是金融风险，说得再直白些，就是开发商那一堆“烂账”。

从购房者的角度来看，这些“烂账”会引发延期交房，或者是楼盘烂尾。

所以说，不论是金融角度，还是交房角度，化解房地产风险都是当务之急。

至于化解方式，主要包括两个层面。

第一个层面，开发商融资。

金融机构座谈会后，高层定下“三个不低于”，而后又有了50家房企白名单。

另外根据央行的数据，11月以来，五大行已经向非国有房企投放开发贷款300多亿。

对比来看，1~10月份，房企到位资金降幅13.8%，经过11月后，降幅收窄，降到13.4%，这也是6个月以来的首次收窄。

当然，仅靠融资是肯定不行的，关键还要靠第二个层面，也就是销售。

看看今年，调控政策就没停过，降首付、降利率、认房不认贷、以旧换新、放宽落户政策、允许开发商降价自救等等。

这些政策目的，无疑是为了释放需求，保持楼市交易的活性，给开发商持续回血。

所谓的“三大工程”，分别指保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造。

除“平急两用”外，另外两大工程在今年火得不得了。

先是多部门联合印发有关于城镇老旧小区改造工作的通知，从中得知这次的旧改与过去相比得到全方位提升。

之后在国务院常务会议上，又审核通过了城中村改造指导意见。

至于“平急两用”，其实可以理解成方舱医院，平常当作医院，遇到传染病可以用于隔离。当然了，平急两用也不单单是医院，还包括其他。

不难看出，这三大工程是民生大事，但也可以给开发商建设其他项目的机会。

这样一来，就可以弥补他们在商品房上的部分缺口，从而对解决负债问题、稳金融起到一定积极作用。

这里的新模式，其实可以分为两个方向。

第一个方向是商品房与保障房的双轨制。

《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》中指出，未来会加大保障房建设和供给，提高保障房在房屋供给中的比例，让工薪收入群体消除买不起商品房的焦虑。

从中我们可以得到两个信号：一是保障房占比会逐步提升，二是保障房的申请要求会放宽。

而在更早之前的“规划建设保障性住房工作部署电视电话会议”上又指出，对保障房实施严格的封闭管理，禁止违规将其变更为商品住房流入市场。

一边是不断增多的保障房，一边是禁止上市交易，保障房和商品房是很明显的“双轨制”。

第二个方向针对商品房，包括提高服务，以及“以人定房，以房定地、以房定钱”。

在商品房与保障房双轨后，很多工薪收入群体的第一选择就不再是商品房，这时，商品房更偏向于改善型住房。

随着我国人口问题的影响，未来的需求会越来越低，如此一来，开发商还想有好的发展前景，就需要拼房屋的质量，拼自己的服务。

以人定房，以房定地、以房定钱，就是根据购房者的购房需求来寻找土地，确定土地后再去融资。

这种模式，与现在“抢地开发，大肆宣传”有着本质上的不同。相比之下，新模式更利于房地产的发展。

以上三个侧重点，每一个都不是一朝一夕就能完成的，因此，楼市的转型企稳恐怕还需要不短的时间。

而在这段时间里，利好政策不会停，一些地区的的房价还是会降下去。

对我们普通人而言，是否买房主要看钱包看需求，别把利好政策当成“天”。