本轮楼市调整，房价跌麻了，一年多以来跌幅在30%以上的小区是比比皆是。

别管是投资还是自住，都损失惨重，尤其是几年前那批掏空钱包孤注一掷在高位上车的中年人。

举例来说，眼看孩子大学毕业，考虑到结婚需要用房，自己对政策对楼市调整又没有清晰认知，因此害怕房价一直涨，于是掏空积蓄，背上30年贷款，买了一套大差不差的新房。

如期交房，算你好运，要是倒霉碰上延期烂尾，根本就没地儿说理，对普通人而言，维权这条路遥遥无期。

而且，还有很多孩子根本就没打算在短期内结婚，这种情况下看着房价持续下跌会更难受。

还有人为了让孩子上个好学校，不惜卖掉原本宽敞的房子，换到老破小学区房，一家三口甚至是四口挤在四五十平的小屋里，背上巨额房贷，生活水平下降了好几个等级。

结果到了现在呢？这套房几乎是拖累了整个家庭，很多人都在后悔，如果几年前我不买房，现在的生活该有多滋润。

在这种背景下，越来越多的人对买房持观望态度，选择一边租房一边等待一个合适的买房时机，也有人被生活所迫，不得不卖掉房子暂时重回租房族。

根据贝壳研究院的统计数据，2023年全国重点40城市中，35岁以上的租客比例超过了35%，这占比甚至超过了25岁以下的年轻人。

兜兜转转，结果还是租房，而且损失了十几万、几十万甚至更多的财产，如此算下来，几年前那批咬咬牙有能力买房但却没买房的人，成了最大的赢家。

不过不论是租房还是买房，其实都是针对目前自己实际情况的一种选择，对个人而言没有对错，因为每个人的经济条件和所处的境地都有所不同。

不过要承认，一旦租房，那么就必然要面临几个很头痛的问题。

第一，租客没有“人权”。

笔者的朋友在三线小城市的老家有房，但他在大城市工作，于是整租了一套一楼的二居室。

夏天时，窗外小飞虫特别多，联系物业，让物业做一下消杀，物业表示，消杀的喷雾器可以借给朋友，但买药和消杀要他自己来。朋友一听，拒绝了。

这是一个新小区，同一个单元楼的一楼只有朋友入住，没几天，另外一个一楼的业主来装空调，看到外面有虫子，立刻联系物业，物业当天就安排人消杀，事后还对朋友说：你沾了人家业主的光！

类似的区别对待有很多，我相信，不少租客都遇到过。

现实就是这样，在不少业主、物业甚至是保安的压力，租客就是低人一等，你只要租房，就要做好在各种矛盾和麻烦中处于弱势地位的准备。

第二，房东对租客的要求越来越高。

过去，房东的要求是好好爱护房子，不要养宠物，可现在，有很多业主不租给40岁以上租客，不租给带婴儿的租客等等。

之所以会这样，就是怕麻烦，怕被其他业主投诉。

还有最重要的一点，租房和买房的意义是不同的。

这一点，在结婚上最突出，上门去未来的老丈人家，你告诉老丈人，未来不打算买房，准备一直租房住，那你可能连口热茶都喝不上。

所以说，哪怕现阶段租房，未来还是要买房的，就算自己不买，也要替儿女考虑，帮儿女出个首付，除非目前的社会风气有所转变，不过转变的难度，怕是比房价上涨更高。

总之，房子早晚要买，普通的购房者就不要过多地考虑投资，反而应该评估自己的经济条件和实际需求，别无脑加杠杆，否则只会拖累自己。