不得不说，下半年高层稳定楼市的决心真大，九月底那波新政的药效刚刚消退，数据开始掉头，新一轮刺激今天又开始了。

11月13日傍晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易契税、非普通住宅增值税进行了新的规定。

数据来源：税政司；

大家知道，我们之前买好房子，要去办产证之前要去缴一笔契税，无论新房还是二手房都是要交缴的。

契税怎么缴呢？一方面按照房子面积，另一方面要看是首套还是二套。

之前的契税征收标准：

首套房：建面≤90㎡按1%征收，建面＞90㎡按1.5%征收；

二套房：建面≤90㎡按1%征收，建面＞90㎡按2%征收；

三套及以上和非住宅均按3%征收。之前是按90方为分界点，现在调整的其实就是这个分界点。

这次调整了之后，家庭购买首套房，140平以下契税收1%，140平以上收1.5%。购买二套房140平以下收1%，140平以上收2%。

过去，二套以上契税较高，部分城市高达3%，一套房超过90平就要交1.5%的契税。按照套均500万的总价标准，这次契税省个5万7万的不在话下。

调整后，不管是一套还是二套，只要是140方以下，都是按1%来缴纳。所以，这个政策是目前出台诸多利好政策中最实在的一个。

只要是这个面积段，不管是全款还是按揭，大家都可以省到钱。

数据来源：税政司；

新政出来后，很多人有各种各样的疑问。

之前交的契税能退吗？买了几年，一直没去缴的，可以享受吗？为什么140方？政策会影响哪些人呢？

首先为什么卡死在140平方？

政策原文中提到：“积极支持居民刚性和改善性住房需求”。90-140方这个面积段就是精准的调整方向，这个面积段也通常被称为刚改。

另外，明确一下范围。

本公告自2024年12月1日起执行。那就意味着2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

那么无论你什么时候买的房子，只要之前没去申报缴纳，日后去办，都是按最新140方以下1%来执行。

此次的新政接棒9月份的楼市政策，为我国的楼市发展又补上一支强心剂。相信未来的楼市脚步即将迈上稳定发展的路子！