最近云南省玉溪市宣布房贷利率降至2.95%，打响了房贷利率2字头的第一枪。这是有史以来最低的房贷利率了，可以说是开启了房贷的新篇章！

过去这些年，房贷利率高居不下，让不少购房者望而却步。在最高点，房贷利率能够达到7%~8%，即使是这几年，6%左右的利率也让人直呼“压力山大”。

今年6月份以来，绝对是房贷利率崭新的一篇！首先是佛山首套房贷利率3.0%刷新了下限。7月份，一线城市广州房贷利率降低至3.05%再降低至3.0%。没过几天，已经干到2字头了！

近日，有消息爆出，云南玉溪有银行的房贷利率，已经跌破“3”字头，首套和二套最低只要2.95%，并且没有什么严格限制，只要客户征信、收入正常，符合贷款条件，新房和二手房都可以申请。

2.95是什么概念？已知目前5年期以上的公积金利率，首套和二套分别为2.85%、3.325%，这也意味着首套和公积金利率基本持平，二套更是比公积金利率还要低！

这对于有需求、有预算的购房者来说简直是史诗级利好。现在的2.95%，存量的4.5%，月供分别是多少呢？我们来算一下——

房贷利率模拟计算表

此外，6月25日，央行货币政策委员会2024年第二季度例会释放出利率还会继续下行的信号：“发挥央行政策利率引导作用，释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。”

还有，美联储近日对降息的态度已转鸽了，所以降息也会随之而来。

中国商报社近日的新闻也同样预估房贷利率还有下行空间。

中国商报公众号截图

综合以上信号，房贷利率今年大概率还有下调空间，全国各地房贷利率的即将全面进入2字头！

众所周知，去年，全国大范围降了一次存量房贷。

目前大部分存量房贷客户的执行利率为4.2%（首套），以当时的视角来看已经是较低水平。

但对比最新3.1%的利率，老用户依然是站在高岗上，动辄百万的贷款，体现在利息上每月就要多还不少。

为了给利率“高位站岗”购房者减负，部分银行推出了个性化的房贷还款政策。

比如建行、兴业银行“先息后本”业务，还款方式前期只需偿还利息，还款压力较小，但最后一个月需一次性偿还贷款本金。

这种方式减少了月均还款压力，但贷款总额不变。适合短期内还贷压力较大的客户，后期还贷压力还是比较大的。

按照央行规定，存量房贷利率是根据每月的LPR调整而变化。

2024年6月20日，央行发布最新一期LPR报价，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。与上个月一致，保持不变。

LPR不降，也就意味着当下存量房贷利率不会降。

中国人民银行

面对不断下调的利率，存量房业主心里是真苦，房贷需要等到明年跟随LPR下调，且无论如何调整都比新增房贷利率高。

目前关于再次降低存量房贷的讨论声越来越多，终于引起官媒关注。月初，经济观察报发声，呼吁存量房贷利率应该再次下调。

并表示：较大的利差不利于维护正常的住房信贷市场秩序，监管层需要正视这种呼吁。

经济观察报

以及中国人民银行就“强烈呼吁并建议降低刚需存量房房贷利率，实时动态跟踪，动态调整与新房房贷最新利率一致”的留言也进行了回复。

中国人民银行官网

目前，楼市风向的变化和央行的最新回复都表明政策正在积极调整和完善中。虽然短期内降低存量房贷利率的难度较大，但市场普遍预期随着政策的不断调整和完善，未来存量房贷利率有望逐步下调。建议存量房贷业主密切关注政策动态，及时了解相关政策调整信息。