从160万降到39万!天津的楼市崩了吗?普通人要不要上车?

海凝海 2024-07-03 12:12:34

最近,楼市新闻中有这么一篇文章《我们小区房价跌到39万元,欢迎大家来天津武清和我做邻居》阅读量已超过10万,引起了不少关注,在其他社交平台上被热议。

文章当中提到的83平两居室的房子,在七八年前环北京楼市外溢效应突出,最火的时候一度超过160万元/套;

地产行业正经历企业强存弱汰,产品全面进化,价格回归理性,交付风险出清的过程。

随着楼市渐冷以及政策、疫情等因素影响,外溢需求减少,人口导入有限,急速回落。

同户型的房子的成交价现下40万元/套~50万元/套,甚至出现了不到39万元/套,可以说,几乎“膝斩”。

有人说刚需自住无所谓,其实刚需也难受,现在39万元能买到,你却花了4倍的价格,本来2成多首付就能买到的房子,你额外的背上了120万贷款,每月要还8000多元,一年还款10余万,且长达20年以上,你能淡定吗?

随便刷了下评论,清一色看空,几百条评论里,要么继续悲观看跌,要么自己的房子也是膝盖斩一起共情:

有数据显示,武清区在3/4月份回暖后,5月市场进入冷静期,量价双降,市场的回暖不会一蹴而就,需要时间的积累。

文章中写到这套房子并不是配套不全地段差,到国贸不堵车的情况下40分钟左右,周边学校基本生活基础不缺,所在的地区是为创新技术提供支撑的。

同时,首创新北京半岛作为首创置业股份有限公司(以下简称“首创置业”)在天津体量最大的一个项目,规划建筑面积200万平方米,分为多个组团先后进行开发,每一组团主打一种风格,并命名为不同的小区,包括:雪莱小镇、梅诺卡小镇、伊维萨小镇、采薇雅苑、禧瑞琨庭和多维时光等。

从项目名称上可以看出,该项目锁定的目标客群多为“北漂”人群。该项目位于天津市武清区高村,紧邻北京市通州区,是天津离北京最近的一个区域。

据了解,整个项目的开盘时间是2011年10月,均价为1万元/平方米,后期加推的高层均价为6000元/平方米,这个价格平稳持续到2015年。

2016年~2017年初,与众多环京项目一样,首创新北京半岛因北京楼市的外溢效应迎来了最火热的时期,甚至出现过一房难求的情况。

但随着2017年3月31日,天津正式发布楼市限购政策,客户骤减,高层的二手房源在2017年~2018年间,单价跌至1.2万元/平方米,别墅跌至1.5万元/平方米。

值得注意的是,天津在2018年5月16日发布的“海河英才行动计划”又一定程度为该项目带来了一定热度。随后受疫情影响,从2020年~2023年,首创新国际半岛内二手房源价格一路下滑,在2022年年底,二手房源价格基本“腰斩”。

进入2024年,禧瑞琨庭仍有新房在售,单价已降为7000元/平方米左右,一套69平方米的两居室总价仅需49万元左右,二手房源降价则更甚。所以,一名当地中介人士表示,有非常着急出售的降价到39万元/套也很正常。

根据贝壳研究院统计发布的《2021年新一线城市居住报告》显示:天津非本地客户占比约63%,其中以北京、河北、山东等周边省份购房人为主;去年,外地来津人群购房同比增长47.1%,显著增加。

在今年2月的70城房价涨跌数据中,天津两年来首次站在领涨榜单上。

4月底时,天津市住房城乡建设委等三部门曾印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

在通知中提到了:住房套数的认定标准进行了完善:实行按区认定住房套数(另外,对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套);

减少限购区域内的大户型购房限制条件(不再核验本地户籍购置单套市内六区购买单套新房120平方米以上购房资格)

放开了北京、河北在津购房门槛,购房同权,有利于推进京津冀三地之间同城化发展,促进人员流动与资源共享(京冀户籍/就业人员,在天津购房享受本地居民购房政策)

关于这一条,业内认为,新政利好看中天津教育资源的京冀人员释放需求。

在过去,外地购房者如果符合人才引进政策条件的可以通过此政策落户,需要一段时间。

若不满足的,就需要按部就班积分落户,如此一来时间更长。

五月底,天津调整住房信贷政策:首套/二套最低首付比例不低于15%、25%;同时还取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限等;成为此轮楼市调整期中政策发布频率较高的城市之一。

但不管怎么样,天津也只是这轮房价调整中的一个缩影。

而且就当下大环境而言,即使很多地方房价下跌,但买不起的人还是买不起,因为他们向上的通道已经关闭,这次大洗牌,消灭了很多中产,大量富人带着财富润出去了,财富短期内难以重新聚集。

不过对很多人来说买房再亏还是比股市好,房子再怎么跌,还有个房子在,可以住可以租,可以翘首以盼,说不定还能涨回来。

炒股的经过这几年折腾,大部分也都剩下零头了。海星君的一个朋友200多万梭哈一个股票,后来退市了,尸骨无存,这样的例子比比皆是。

曾经的那些大牛股大白马,现在哪只不是一二三折?和160万的房跌到39万比,起码买房的人没有折腾,舒舒服服的把钱亏了,还能一直白住,还能作为传家宝留给孩子。

买股票就没这么好运了,160万扔进去,日夜折腾,白天盯盘,晚上复盘,最后大多都剩不下39万,如果不收手,后面可能还会继续折损。

总之,不管是购房者,还是投资者,都应理性看待房价变化,避免盲目跟风和过度投机,合理规划自己的购房计划或投资决策。

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海凝海

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