最近，楼市新闻中有这么一篇文章《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》阅读量已超过10万，引起了不少关注，在其他社交平台上被热议。

文章当中提到的83平两居室的房子，在七八年前环北京楼市外溢效应突出，最火的时候一度超过160万元/套；

地产行业正经历企业强存弱汰，产品全面进化，价格回归理性，交付风险出清的过程。

随着楼市渐冷以及政策、疫情等因素影响，外溢需求减少，人口导入有限，急速回落。

同户型的房子的成交价现下40万元/套~50万元/套，甚至出现了不到39万元/套，可以说，几乎“膝斩”。

有人说刚需自住无所谓，其实刚需也难受，现在39万元能买到，你却花了4倍的价格，本来2成多首付就能买到的房子，你额外的背上了120万贷款，每月要还8000多元，一年还款10余万，且长达20年以上，你能淡定吗？

随便刷了下评论，清一色看空，几百条评论里，要么继续悲观看跌，要么自己的房子也是膝盖斩一起共情：

有数据显示，武清区在3/4月份回暖后，5月市场进入冷静期，量价双降，市场的回暖不会一蹴而就，需要时间的积累。

文章中写到这套房子并不是配套不全地段差，到国贸不堵车的情况下40分钟左右，周边学校基本生活基础不缺，所在的地区是为创新技术提供支撑的。

同时，首创新北京半岛作为首创置业股份有限公司（以下简称“首创置业”）在天津体量最大的一个项目，规划建筑面积200万平方米，分为多个组团先后进行开发，每一组团主打一种风格，并命名为不同的小区，包括：雪莱小镇、梅诺卡小镇、伊维萨小镇、采薇雅苑、禧瑞琨庭和多维时光等。

从项目名称上可以看出，该项目锁定的目标客群多为“北漂”人群。该项目位于天津市武清区高村，紧邻北京市通州区，是天津离北京最近的一个区域。

据了解，整个项目的开盘时间是2011年10月，均价为1万元/平方米，后期加推的高层均价为6000元／平方米，这个价格平稳持续到2015年。

2016年~2017年初，与众多环京项目一样，首创新北京半岛因北京楼市的外溢效应迎来了最火热的时期，甚至出现过一房难求的情况。

但随着2017年3月31日，天津正式发布楼市限购政策，客户骤减，高层的二手房源在2017年~2018年间，单价跌至1.2万元／平方米，别墅跌至1.5万元／平方米。

值得注意的是，天津在2018年5月16日发布的“海河英才行动计划”又一定程度为该项目带来了一定热度。随后受疫情影响，从2020年~2023年，首创新国际半岛内二手房源价格一路下滑，在2022年年底，二手房源价格基本“腰斩”。

进入2024年，禧瑞琨庭仍有新房在售，单价已降为7000元/平方米左右，一套69平方米的两居室总价仅需49万元左右，二手房源降价则更甚。所以，一名当地中介人士表示，有非常着急出售的降价到39万元/套也很正常。

根据贝壳研究院统计发布的《2021年新一线城市居住报告》显示：天津非本地客户占比约63%，其中以北京、河北、山东等周边省份购房人为主；去年，外地来津人群购房同比增长47.1%，显著增加。

在今年2月的70城房价涨跌数据中，天津两年来首次站在领涨榜单上。

4月底时，天津市住房城乡建设委等三部门曾印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

在通知中提到了：住房套数的认定标准进行了完善：实行按区认定住房套数（另外，对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套）；

减少限购区域内的大户型购房限制条件（不再核验本地户籍购置单套市内六区购买单套新房120平方米以上购房资格）

放开了北京、河北在津购房门槛，购房同权，有利于推进京津冀三地之间同城化发展，促进人员流动与资源共享（京冀户籍/就业人员，在天津购房享受本地居民购房政策）

关于这一条，业内认为，新政利好看中天津教育资源的京冀人员释放需求。

在过去，外地购房者如果符合人才引进政策条件的可以通过此政策落户，需要一段时间。

若不满足的，就需要按部就班积分落户，如此一来时间更长。

五月底，天津调整住房信贷政策：首套/二套最低首付比例不低于15%、25%；同时还取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限等；成为此轮楼市调整期中政策发布频率较高的城市之一。

但不管怎么样，天津也只是这轮房价调整中的一个缩影。

而且就当下大环境而言，即使很多地方房价下跌，但买不起的人还是买不起，因为他们向上的通道已经关闭，这次大洗牌，消灭了很多中产，大量富人带着财富润出去了，财富短期内难以重新聚集。

不过对很多人来说买房再亏还是比股市好，房子再怎么跌，还有个房子在，可以住可以租，可以翘首以盼，说不定还能涨回来。

炒股的经过这几年折腾，大部分也都剩下零头了。海星君的一个朋友200多万梭哈一个股票，后来退市了，尸骨无存，这样的例子比比皆是。

曾经的那些大牛股大白马，现在哪只不是一二三折？和160万的房跌到39万比，起码买房的人没有折腾，舒舒服服的把钱亏了，还能一直白住，还能作为传家宝留给孩子。

买股票就没这么好运了，160万扔进去，日夜折腾，白天盯盘，晚上复盘，最后大多都剩不下39万，如果不收手，后面可能还会继续折损。

总之，不管是购房者，还是投资者，都应理性看待房价变化，避免盲目跟风和过度投机，合理规划自己的购房计划或投资决策。