每个人都至少要有1个超级符号！

超级符号是「华与华」提出来的，是指辨识度高、能够让人迅速联想起品牌和产品的公共符号，在某一领域占领心智。

提起无人机就是大疆，提起游戏就是任天堂，提起音质那就是索尼大法，提起新能源汽车就是小米保时捷，提起可乐就是可口可乐和百事可乐，提起巧克力就是德芙，提起家电三大件就是海尔和格力......

提起谢帝就知道要diss他，提起诺米就想起成都迪士尼.....在短期内，这两个人都是跟成都迪士尼深度绑定的。

自媒体时代，每个人都能至少火5分钟，在那5分钟里，你暂时拥有了属于自己的超级符号。

提到重庆，你可能最先想到的是火锅、是美女、是解放碑、是洪崖洞、是长安力帆汽车......

但在重庆房地产领域，中央公园就是重庆绝对的「超级符号」！

1、土地销售额它卖的最多，

2、重庆楼王至今仍然在这里，

3、商品房销售额也是第一，已经超过千亿

4、开发商的数量也是全重庆第一，高峰期时有36家开发商，目前也仍有35个项目在售

宇宙中心、一切利好中央公园，已经成为一个段子。

但这足以印证中央公园在人们心目中的分量

中央公园最牛P的还不止于此，它不仅自己当大哥，还提携了一大批小弟，带动了周边板块的发展，给它们带来了极强的市场关注度。

看一个板块成不成功，还有一个评价方法，那就是看有没有人蹭它热度。

中央公园周边的楼盘，为提高自身溢价，更愿意贴上中央公园的牌子、蹭中央公园的Wifi热点，这样就能卖的比区域竞品更贵一些。

整个大中央公园板块，主要分布6个小区域，有35个楼盘在售：

中央公园北，13个楼盘

中央公园东南，6个楼盘

中央公园西南，5个楼盘

中央公园南，4个楼盘

中央公园东北，4个楼盘

中央公园东，3个楼盘

◉ 重庆中央公园分区，杨一设计并制图

中央公园经过10多年的发展，最里面那一圈的地段已经基本成熟了，真正的头牌已经很少有在售的楼盘了。

中央公园北是中央公园的第二次创业，容积率更低，业态更加改善化，这是城市地缘普遍的发展逻辑。

照母山最开始的时候，也就是如今的照母山核心圈，基本都是高层，如果不是约克郡走长期主义，卖了这么多年，照母山核心圈可能全都是密密麻麻的高层，或者低居住舒适度的别墅（参考和黄玥湖园）。

照母山发展到后期，才有壹号半岛、舜山府、尘林间这种高品质产品出来。

中央公园也是同样的发展逻辑。

围着中央公园那一圈的，全都是密密麻麻的高层。

照母山和中央公园都是新区，新区的核心逻辑就是人，只有把人导进来，把配套建起来，新区才能成熟，所以容积率一定要高，3梯10户的高层和2梯2户的洋房，所能吸引的人口是有数量级的差距的。

人多了，各种各样的配套就可以修起来，学校、医院、公园、商业这些，这些成本均摊到每个人身上就没那么多了。

有些区域为什么没人？

有些区域为什么没配套？

……

因为人太少了，修学校修医院修医院就非常贵，均摊到每个人身上，那就是高昂的学费和高昂的医药费，谁承担的起？所以配套就修不起来，即便修了品质也一般，那人们就更不愿意住进来了。

这是恶性循环。

中央公园北的这13个楼盘，八仙过海各显神通，各有各的优势和长处。

万科璞园卖教育，

华润悦府卖产品和环境，

云瑶玉陛、北岛卖产品，

越秀悦映湖山卖性价比，

……其余楼盘就不多点评了

配套方面，学校就不多说了，学校一直是中央公园的强项。

公园这边也很多，最大的就是2300亩的中央公园了，天气稍微好点公园上就长满了人。

交通有5号线和9号线，在中央公园还有10号线可换乘。

◉ 中央公园北区楼盘分布，杨一设计并制图

中央公园东南有6个楼盘，海成有3个、中海有2个、华润有1个。

这一片地段算是比较成熟，挨着两路老城区，配套很方便。但基本上都是拆出来的，以前都是厂房，正好又是个火锅九宫格的形状，我经常把这片叫做中央公园「火锅楼盘」。

这一片的楼盘也基本走的是刚需路线，面积小总价低，很适合喜欢中央公园的年轻人，这里也是中央公园区域里对年轻人最友好的区域。

中央公园南有4个楼盘，中交中央公园最近头牌大平层快出来了，应该是整个中央公园最高端的产品系、最贵的产品了，还是值得期待。

一句话形容就是，中央公园南，很难。

我之前专门写过文章来分析，重庆中央公园南，怎么就这么难？

◉ 中央公园南/东南楼盘分布，杨一设计并制图

中央公园西南有5个楼盘，这里算是中央公园整体居住品质最高的区域了。

保利天珺、国浩白屿林、顶峰林语蝶院、天玺壹号、绿城春溪云庐，包括已经交付了的香港置地衿湖翠林，要么项目的品质比较好，要么产品多偏向改善产品，要么项目审美水平很高，总之整体的居住品质是要高一截。

和中央公园南只隔着一条博翠大道，但这条博翠大道好像就是一条结界，能明显看出来改善盘和刚需盘、改善开发商和刚需开发商的差别。

◉ 中央公园西南楼盘分布，杨一设计并制图

中央公园东北有4个楼盘，配套相对而言比较缺乏，挨着绕城高速，回区县比较方便。

保税港八中正在修建，未来等公园东路、港悦大道全程通车后，又会增添不少利好。

◉ 中央公园东北楼盘分布，杨一设计并制图

中央公园东有3个楼盘，临近两路老城区，地段和配套都比较成熟。

成熟地段各有利弊，有人喜欢方便的配套，下楼就能买到想要的商品；有人则讨厌老旧的城区、破落的城市面貌，想要更好的居住环境。

保亿中央润园算是实现了配套和品质的平衡，既靠近中央公园核心圈，又紧靠鹿山公园，家门口就可以露营，而鹿山是中央公园片区海拔最高的，视野最好，所以它也是卖的最好的，多次拿下中央公园销冠。

◉ 中央公园东楼盘分布，杨一设计并制图

城市狂飙的时代，每个区域都至少能火5分钟，每个区域也都有一次成为中央公园的机会。