大家好，我是肚子君。家事国事本地事，肚子君和您攀讲福州买房那些事。

前几天，一位朋友看了一套位于福州东二环内的二手房，156平、挂牌价250万元，折合挂牌单价约16000/㎡。这样的价格意味着什么？今天就和朋友一起分享些个人的看法。

一、基本情况

这套二手房所在小区位于福州市区东二环内的晋安区岳峰镇岳峰横路18号，小区约2000年前后建成，共有9栋楼354户。小区整体状况尚可，园林绿化也保持得不错。

二、配套情况

1.交通出行。东西走向的岳峰横路连接长乐北路和连江北路，纵使岳峰横路并不宽敞，但进入市区主干道后就四通八达。因为不在主干道沿线，距离公交车站有一些距离，不过基本也在500米范围内。距离地铁站倒是有些距离，无论是2号线紫阳站还是在建的4号线三角池站，距离都在1000米以上，需要耗费一些时间。

2.休闲购物。距离东二环泰禾广场约1200米，不是很近但也不算远，平时逛街、购物还算方便。小区2000米范围内有金鸡山公园和晋安湖公园，能辐射到但也说不上方便，小区南侧是化工河，闲时倒是可以沿着河边散散步。

3.医疗教育。距离周边的学校距离倒不是太远，不过小区附近没有大型综合性医院，距离较近的福建省第二人民医院东二环分院也要1800米左右，到省立医院就要约3000米，还是有些距离的。

总的来说，小区虽然位于市区二环内，各项配套能够辐射到，但是又好像都有些距离，位置有些尴尬。

三、户型分析

156㎡，4房2厅2卫。

优点：户型方正；三间卧室朝南，采光较好；南面有两个阳台；横厅布局，有东侧窗户采光。

缺点：有一个卫生间是暗卫。

四、肚子君观点

（一）为什么会挂牌单价16000/㎡？

1.小区虽然位于二环内，各项配套能够辐射到，但是又好像都有些距离，位置有些尴尬。

2.小区约2000年前后建成的，房龄已经超过20年。

3.楼梯房，又是在6层，每天上下楼对年轻人都是一种挑战。

4.156㎡，大面积，单价低但是总价可不低。

5.对付款方式有一定要求。

通俗来说，房子旧了，还是楼层比较高的楼梯房，面积大总价不低，付款还有一定要求，买得起的又看不上。

（二）适合人群

小区均价约21000元/㎡，附近的二手房三华花园均价相当，小区隔壁的新房岳前雅居均价约32000元/㎡。从均价来说，这套房子的单价还是有一定优势的。

如果一家三代人口较多，居住面积要求较大，老人腿脚还算灵便，购房预算相对不是太充裕，可以结合自身工作、学习、生活等需求适当考虑。

（三）这样的价格意味着什么？

根据朋友的说法，这套房源原先挂牌价和小区均价相当，但是市场反应平平。后来房东对资金需求逐渐强烈，价格也一降再降，前后相对下降近80万元。

肚子君觉得：

1.房子是大宗交易商品，在当前的大环境下变现不易，要早作打算，以免变现困难。

2.房子作为商品，交易时要充分考虑当前及以后的居住生活需求趋势，把握好时间节点。例如像这套房子这样的大面积的楼梯房，因为楼梯房、房龄长的硬伤，就面临买得起客户群体又看不上这样的房子，无人问津的窘境。

3.房子有没有人要，关键看价钱。价格合适，性价比过得去，自然就会有购房者关注并结合自身需求斟酌考虑。

感谢阅读，以上文章由“肚子君观房”原创。沉淀现实世界的“碰撞”，与您拓展思想空间的边界。欢迎关注与探讨。