最近几年虽然房地产市场没有前几年那么疯狂了，可以疯狂的建设却并没有停止，特别是写字楼、商铺等商业性质的房产开发项目，难道开发商们真的就不担心卖不出去吗？

其实开发商非常清楚的知道，商住公寓并不好卖，写字楼的入住率也非常的低，商场客流量也很低，甚至很多新开起来的商场工作人员都比买家多，可是开发商们却依然不停的建。这是为什么呢？其实当地开发商的开发行为和当地政府的需求是是紧密相邻的，只有商业性质上的开发才更容易获得政府的批复，也更容易拿到贷款。从当地领导的思维来想的话，开发商在本地即使建再多的住宅和楼盘都不能算业绩，因为是个领导都能做到，但是建设商业中心就不一样了，上级领导如果来视察工作，是没法给领导解释说自己为这个城市建设了多少楼盘，但是如果向上级领导汇报为这个城市建了多少5A级写字楼，引入了万达广场、万象城、大悦城等综合体购物项目，这就是实实在在的业绩了，说出来也倍有面子，因为同样是一块地，建设住宅呢也就收个卖地的钱，但如果建成写字楼或者购物中心，不光能收到卖地钱，企业一入驻还能源源不断的税费收入，这就太好了，就算眼下入驻的企业不多，但至少创造了一个框架，创造了一种可能性，万一以后入驻率高了呢？那还不是该领导为本城市做出的贡献吗？所以大家才能看到大量土地被规划成商业用地。

可是开发商业不傻呀，建这么多写字楼没人买怎么办？虽然说商住公寓不好卖但也比商铺写字楼好卖吧，所以骚气十足的开发商就想了一个办法，把本该建成写字楼的建筑改成商住公寓，再配上一个骚气十足的名字，LOFT公寓，如果你卖了，恭喜你中奖了，因为你很可能找不到下一个接盘侠了。并且商住公寓水电费过户交易的税率都高的吓人，并且住着也不舒服，还不好出租，你就等着哭吧。

所以购买商住公寓一定要谨慎，也要思考清楚开发商的套路。