南部新城首个大型商业体，真的要来了！

今天，南京发布官方发布了一则名为《京东MALL来了》的文章，其中正式官宣了京东MALL南京首店的试营业时间：目前已经亮灯，即将于3月14日-3月16日开启试营业！

值得一提的是，南京首家京东MALL位于南部新城新兴广场中华城，打造的是目前南京最大的以自营为模式的3C家电家居一站式消费地标！

除了京东MALL以外，新兴广场中华城还包含了诺富特酒店以及甲级5A办公楼，它也即将成为南部新城首个投入运营的大型商业综合体，这不仅对周边居民生活关系重大，未来还会吸引全市消费流量。

01.

新兴广场中华城，位于南部新城门户，双地铁（3号、10号线）上盖，集商业、办公、酒店、公寓等多业态于一体，总建筑面积约25万㎡。

该地块前身是南部新城G60地块，自2017年10月出让，被新兴发展集团南京有限公司以底价8.5亿元拿下。

如今近8年时间过去，该项目也终于要迎来最终的兑现！

中华城效果图

首先是京东MALL。

根据早期消息，中华城商业部分由全球领先的商业室内设计公司CallisonRTKL操刀设计，定位为“精致生活体验中心”，涵盖超市、影院、精品零售、特色餐饮、运动休闲、亲子娱乐和生活服务等多元业态组合。

建成后将大幅提升南部新城商业品质，成为承载秦淮区文商旅融合发展的重要载体。

其中，南京第一家京东MALL，位于中华城1-5层，单体规模约2.8万㎡。

图源：南京发布丨侵权立删

根据南京发布消息，3月6日，南京京东MALL春季家博荟启幕。而在3月14日-16日，南京京东MALL将正式启动试营业！

京东MALL南京首店作为京东自营商业体，经营200多个一线品牌，20多万种商品。全渠道运营家电、电脑数码、手机通讯、生活电器、建材卫浴、家居家具，融入电竞游戏、儿童乐园、咖啡烘焙、家场景等体验业态，集前沿潮酷科技、沉浸式场景体验和城市级服务于一体。

商品看得见、摸得着，通水通电，免费试用。消费者可以与店员面对面交流，获得提案师、设计师、体验官等的专业建议和免费上门服务。以“品质自营、全链路服务、价格透明”三大优势重新定义3C家电家居消费一站购场景。

再结合之前秦淮发布的官方消息，南京京东MALL的试营业时间大概在1个半月左右，到5月1日将迎来正式营业！

目前，已经有小红书博主爆料了大量实景照片↓↓↓

图源：小红书博主@商业观察薯仔丨侵权立删

其次是诺富特酒店。

同时，中华城还引进了法国知名酒店品牌诺富特酒店，这也是该品牌首度落子南部新城。

根据官方消息，这座约2.4万㎡的星级酒店，预计将于今年7月开业，届时将直接填补区域高端酒店空白。

另外还有甲级5A办公楼。

中华城有约6.2万㎡的办公体量，目前已经有世界500强、上市企业总部达成多项入驻意向，根据官方消息，预计2025年将招商去化2万㎡。

对于南部新城来说，这也是整个片区由“建设→兑现→运营”转变的过程。

02.

事实上，中华城是一个高调的开始，但绝不是南部新城真正的巅峰，未来几年，这里将真正形成一个有竞争力的超级商圈。

①传言老佛爷百货落地，目前传言地块已挂牌

此前传言的老佛爷百货华东第二子，该地块目前已经正式挂牌，位于机场大道以南、国际路以西地块。

至于传言是不是为真，很快4月2日的土拍就会给到我们答案！

据此前的消息，该项目将重点引入以法国老佛爷百货为代表的法国、意大利为主的国际知名时尚品牌集群，打造面向苏皖地区的时尚产业合作与时尚生活服务的新高地。

②南京金陵万象城，预计2026年开业！

去年9月，南部新城管委会官方发布了商业巨头万象城落地南部新城的消息。

这意味着不仅从官方口中确认了“万象城”的商业定位，而且还透露了南京金陵万象城的开业时间，预计就在2026年！

2023年3月华润置地收购金陵中心，着力打造一座百万方商办综合体。

其中约25万方领航级商业——南京金陵万象城，更是南京商业史上前三体量、华东最大的万象商业矩阵。

南京金陵万象城ABC三大场馆，邀请多位国内外设计大师，打造城市领航级综合体。

● 建筑立面设计

充分尊重南京在地文化，从南京丰富的历史文化中汲取灵感，凝练南京古城墙砖、南京剪纸、金陵折扇等文化元素，打造承继城市文化遗产并面向未来的商业体，构建潮奢前沿与文化基因交汇的体验场。

● 产品规划

约25万方领航级万象城规划了地上六层、地下四层，与地铁5号线、10号线同期共建，形成站城一体的TOD地标。

9个地铁出入口使交通与建筑得到高度整合，实现无界相连。

● 空间革新

MALL以12米宽空中连廊相连，配合特色街巷、商业外摆空间、开放式文创街区，并在场地内三座主要建筑之下设计了一条贯穿的大型地下商业通廊，设置多个下沉式广场延伸至地上空间，共同组成巨无霸综合体。

它以包容的姿态打开空间界限，真正实现商业空间无界共生，带来全新的沉浸式体验。

三大场馆未来计划吸引约600家商铺入驻，涵盖购物、餐饮、亲子、美妆、娱乐、健身、艺术等品牌业态，覆盖全龄段消费者，一站式满足多元化需求。

南京金陵万象城将带来融合历史文化和潮流艺术的高端商业体验，未来将成为南京全新的品质消费目的地。

03.

新城板块最忌讳的就是“画大饼”，因此兑现力就显得格外重要。

商业只是一个小的切口，往大了看，这几年南部新城已经有一部分进入了集中兑现期，形成了建设和兑现同步进行的良好局面。

①新开通4条道路，区域路网进一步打通！

今年1月26日，南部新城4条道路正式开放通车，分别为国际路（红花路－石杨路，含国淮桥）、中和桥北路（响水河路－承天大道）、祥天路（应天东街－石杨路，含祥天桥）、响水河路（神机营路－大明东路）。

这4条道路均位于南部新城北片区，主要分布在云锦四季、云萃府、翡丽铂湾府和云尚紫阙等小区附近，将为周边居民出行提供便利。

这也意味着，南部新城路网建设进度达95%，基本构建好内畅外联的道路交通体系。

②多条新地铁，即将在未来1-2年开通！

● 5号线北段：今年上半年就通车

按割接计划安排，地铁5号线南段（吉印大道站——文靖路站），于2025年1月1日至3月15日临时停止运营服务。在建5号线北段工程开始接入5号线南段的各项调试工作。

本次施工是5号线实现全线贯通运营前极其重要的一步，后续5号线北段工程还需进行车站装饰装修、联调联试等工作，力争在经过各项验收后早日实现5号线全线开通运营。

可以说，5号线全线通车，今年是没什么烦的了。

● 10号线二期：今年通车很稳

目前，整个10号线二期工程所有区间均完工，实现全线洞通，正在进行设备安装和附属结构施工。车辆也交付过半，整体进展非常顺利。

● 6号线：有可能分段通车，先开北段

目前6号线栖霞山车辆段首列车已经正式入段，这标志着6号线建设迈入新阶段，也打响了北段年后信号调试的第一枪！

目前6号线唯一的存疑，就是南段今年能不能跟得上进度。如果跟不上，今年全线通车就无望，但北段进度没有问题，不排除分段开通的可能。

另外无论怎样，最迟2026年，6号线全线通车运营没问题。

③南外、南师附中落地，教育资源大爆发！

目前南京外国语学校南部新城校区、南外明远初中、小学、市第一幼儿园均已投用。

另外南部新城机场跑道北侧的富华路中小学在去年10月封顶仪式上公布，明确由秦淮区与南师附中合作共建。

并且南师附中将和南部新城合作共建四所新校。

南京师范大学附属小学初中（富华路中小学暂命名）效果图

写在最后：

十年磨剑，新城建设，总是需要一定周期的。

2025年，南京几个关键的新城，也都到了建设新的关键节点，南部新城、江北新区、新玄武基本都是10年左右时间，今年是由建设转向兑现、运营的关键阶段。

而河西新城，也提出了“河西中央科创区”的新概念，全力向河西南的发展进发。

希望在这一年里，这几大新城都能继续保持冲劲，越来越好！