春节过后至今，南京还未有新的土拍消息。今年的土地市场，无疑是让人期待的，去年一批核心板块“0”供应，今年理应要补货。

重点是，土地市场的冷暖，还决定了楼市的走势，甚至会影响一座城市的GDP。

于是很多人都关心，2025年南京的土地供应计划到底是怎样？

尽管今年官方的土地推介会尚未召开，但最近政府各部门预算公开，还是让我找到了大量蛛丝马迹！江北、鼓楼、浦口、雨花、江宁等区域供地计划全部曝光，其中不乏一些核心好地，预计将点燃今年土地市场！

我们一起来看看！

①江北新区：计划出让地块32幅，储备地块40幅

今年1月份，省政府印发《中共江苏省委江苏省人民政府关于支持南京江北新区高质量建设的意见》，明确力挺江北新区发展！

可以说，在新十年来临之际，这为江北的发展注入强大信心。土地市场就是一个关键。

根据相关部门预算公开，2025年江北新区共制定出让和储备两张清单，其中计划出让地块32幅，面积约1640亩；计划储备地块40幅，面积约2120亩。

这段话其实反映了两件事：

第一，江北新区待开发土地巨大。这两年我们能明显感知，江南主城的供地变少了，当中还有很多是腾挪出的迷你地块，南京未来真正还有大量待开发土地的主城核心区域就是江北新区，它潜力巨大，也责任巨大。

第二，江北新区的土地出让速度略微减缓。据不完全统计，去年江北新区出让设宅地块在39块左右，而今年出让计划为32块，并且这还不一定全部是设宅地块。

另外还有一组数据，目前整个江北新区已拍出待上市的项目多达49个，其中江核占到37个。也就是说，即便今年江北新区供地计划缩减，未来几年整个区域的新房供应仍然会是比较充足的。

当然，这也比较考验上市节奏，因为一旦这些项目大批涌入市场，带来的去化压力也非常夸张。

②鼓楼区：多幅核心好地今年上市

鼓楼区这次我并未找到具体的供地计划，但其中有提到：加快开展三汊河南街后街地块、长江机械厂地块等其他具备出让条件地块的出让工作。

而这两个地块，都是近两年进行拆迁腾挪出来的。这也是目前主城区土地供应的大逻辑，那就是土地资源挖潜。这些地块往往会有面积小、形状不规则等特点，但绝不愁卖，甚至能溢价。

除此之外，今年1月份鼓楼区举办了2025年全市首场土地招商推介活动，会上还曝光了6幅优质地块，分别是鼓楼滨江热河南路地块（G96）、幕府创新区郭家山地块、老城黄土山地块、鼓楼滨江商埠街地块、幕府创新区老虎山西侧地块、中央路以西地块。

其中G96也就是桃园金茂府旁的那块地，春节前已经成功卖出，被南通亚伦竞得。

● 幕府创新区郭家山地块

地块位于鼓楼幕府创新区，临近幕府西路快速路。用地面积2.24公顷，容积率2.0（可优化）。

图源见水印

● 老城黄土山地块

地块位于环明城墙风光带、中山北路历史文化轴，西侧毗邻明城墙，或是老城核心区内距离明城墙最近的可开发用地之一。用地面积12679.13㎡，容积率1.05。

图源见水印

地块西侧一路之隔就是绣球公园，南侧一路之隔即为小桃园、八字山两大公园。

图源见水印

邻近明城墙的地块西侧部分建筑限高仅7米，拟打造目前主城绝无仅有的合院产品，可为高端改善需求提供更为极致的高品质住宅；东侧部分限高为12米，拟打造类似于中堃在老门东打造的高品质叠墅产品。

图源见水印丨仅为方案示意，最终以规划设计方案为准

● 鼓楼滨江商埠街地块

地块位于鼓楼滨江，距离滨江岸线不足500米。用地面积1.04公顷，容积率待定。

图源见水印

距在建地铁5号线静海寺站约150米，一站即可换乘在建地铁9号线，三站即可换乘地铁7号线，可畅达老城中心区。地块北侧毗邻在建建宁西路过江通道，可快速通达江北新区。

地块北侧一路之隔即为天妃宫小学，周边拥有拉萨路小学直属方兴分校、世茂九年一贯制力人学校等优质教育资源。

图源见水印

③浦口区：拟出让10幅地块，一季度将挂牌7块

浦口区的供地计划分为两部分，一是产业用地供应计划：2025年拟出让9幅供应地块约311亩，预计出让金0.64亿元。

而根据经营性用地出让计划，浦口区2025年计划拟出让10幅地块约630亩，并且正在加快推进一季度7幅地块挂牌出让前期工作，预计出让金43亿元。

要说浦口区最值得期待的是哪块地，我认为应该是去年刚刚完成规划调整的老山汤泉附近的4幅低密用地。

这4块地就位于老山脚下，一河之隔就是南京知名别墅项目——鸿信山河水。

其中2幅容积率为1.2，限高18米；另外2幅则更夸张，容积率几乎是现在市面上最极致的1.05，限高12米。

不过，这几块地尚不知道在不在今年浦口区的供地计划里，但去年11月其规划调整已经获批。

④雨花台区：小村DF二期、自行车厂南侧、尤家凹等地块将招商

雨花台区的供地计划我也暂未找到，但软件谷明确了将“开展小村DF二期、自行车厂南侧、尤家凹等地块招商工作”。其实也就是将挂牌上市，就等待意中人了。

● 小村DF二期地块

该地块近期刚刚完成降容降高，容积率由≤2.5调整为≤2.0，建筑高度由≤80米调整为≤60米。

小村DF二期地块本来是在2024年市本级拟出让的重点地块中，但后来去年4月份开始了规划调整的意见征询。如今规划调整获批，应该说买家基本找好了，今年出让问题不大。

● 自行车厂南侧地块

安德门地块（即自行车厂地块），去年其中一部分G79地块已经卖出，由颐居拿下。

这次所说的应该是该片区剩余未出让的南侧地块。

图源见水印

⑤江宁区：经营性用地面积1000亩，其中商品住宅750亩

江宁区今年的供地计划是：出库成交经营性用地面积1000亩，其中商品住宅750亩。

过去两年江宁区的土地供应基本集中在百家湖、杨家圩以及老东山这几个片区，而今年九龙湖也有望供地（具体以官方消息为准），去年+今年九龙湖片区已经有多幅土地进行了规划调整。

九龙湖公园旁地块↓↓↓

颐和南园东侧地块↓↓↓

⑥建邺区：加大收储力度，提高土地收储效率

建邺区的具体供地计划也并未找到，但基本上待上市的土地大家也都清楚，因为建邺区只要出一块地就注定被围观，剩下的供地也不多。

不过其中有句话值得关注，“加大土地收储力度，提高土地收储效率”，建邺区很可能还将继续腾挪出一批好地。

其中关注度最高的，大概就是台湾名品城地块。这块地本有消息去年底会上市，但最终并没有，今年应该没什么问题了。

写在最后：

可以预见，2025南京还会继续差异化供地，还有一批核心的重磅好地也会陆续出来。

包括像河西台湾名品城地块等一批王炸地块，加之去年拍出的安德门地块、鼓楼滨江绿城、老门东中堃、金基几个项目等等，今年的新房市场预计会非常精彩。

让我们共同期待。