马上就到十一佳节了，今年是国庆节加中秋节的“双节”，假期也比往年多一天。在这里预祝各位朋友双节快乐。

当然今年十一不少朋友身上的任务还很重，就比如说买房这件大事。今年因为疫情影响，货币政策有所放松，各地出台了不少支持的政策，这里面有支持小微企业也有支持地产企业的，而且货币供应量也是相对充足。而房产作为与货币供应量联系非常紧密的资产，其价格也水涨船高，全国房价出现了一波“小阳春”。

所以今年疫情影响下，不少商业地产已经“歇菜”了，深圳、北京的写字楼空置率达到了一个新的高峰，不少商铺无力支付租金继续经营。但是这也阻挡不了商品房价的上涨。

虽然很多人不愿意承认，但是在买房这件事情上，“买涨不买跌”的市场情绪是客观存在的。也正因为如此，不少朋友打算最近下手，利用十一假期这段时间去四处看看盘，如果有合适的就考虑拿下。

不过在十一买房这件事情上，我还是劝朋友们慎重一点。倒不是说慎重地选择买房还是不买房，而是买房时机的选择非常重要。买房时点选的好，也不是能赚到多少钱，对于我们这种普通人来说，其实主要还是省钱。就像今年，年初买房就比5月份买房能省掉5%左右的费用。

所以今年十一是一个很好的买房时点吗？答案是否定的。但是今年买房最好的时间点是什么呢？我认为是年底。那么把这两点结合起来，我给出的建议是，今年十一该看房就去看房，多去摸一摸实际楼盘的情况，然后年底考虑入手或者去淘笋盘。之所以这么说，理由有三：

首先，随着经济复苏，超常规的货币政策一定会调整，货币供应量下降摧毁房价上涨的基础。与国际上其他国家马上就要面临疫情“二次爆发”不同，我们国家在这次抗击疫情中充分展现了我们的制度优势。其结果也是显而易见的——我们的经济正在以全球领先，并且在世界主要经济体中“独一份”的复苏。

根据货币基金组织等国际机构预测，今年前三季度，中国有望成为世界主要经济体中唯一一个GDP增速为正的国家。并且根据我们国家的官方数据，在世界经济如此萎靡的情况下，我国的出口已经扭转了此前负增长的态势，转为正增长，进一步拉动我国经济复苏。同时，我国防疫政策非常给力，目前疫情控制的效果非常好，全国基本上早已经复产复工，疫苗研制进展顺利，“二次爆发”疫情的可能性不大。

结合这种种情况来看，由于经济的复苏，超常规兜底或者刺激的货币政策已经没有继续的必要了，国家这段时间也在持续的进行调整，适应经济发展的新情况。随着这种调整落地，货币供应量将回归平常水平，那么房价上涨的大基础就不复存在。

其次，上半年房价逆势上涨，推动各地更多调控政策的出台，这些政策将逐步落地见效。不论是号称史上最严的“深八条”，还是最近各地普遍学习的“将增值税征免年限从2年改为5年”，再到打击假离婚、假结婚严控购房资格，以及成都政府怒怼捂地十几年的李嘉诚。一切都指向“房住不炒”和“从严调控”。

据市场机构统计，深圳调控政策出台后，二手房成交量大幅下降接近“腰斩”。随着各地调控政策逐渐从出台到落地，效果也会逐步显现。

第三，国家严格控制流向房地产的金融资源，将进一步压缩市场空间。最近释放明确信号的“地产企业融资三道红线”，已经给开发商戴上了“紧箍咒”，不少触及红线的企业不得不降价销售以求能够在过渡期内满足监管要求。

同时，开发商过去几年快速规模扩张后的现金流非常吃紧。据市场统计，最近一段时间开放商发债规模大幅度增加，典型地抢在过渡期内加紧从市场上筹钱。那么可以预见未来一段时期，降价销售、收回现金将成为开发商不得不进行的选择。

而且，今日有市场消息指出，监管机构要求大型银行严格控制房贷规模，贷款审核和发放从严审批。加上此前严查违规资金流入地产，购房者也不得不去杠杆，导致市场的购买力下降。

那么结合这三条理由来看，当前并不是购房的最佳时机，而年底却很有可能是一个很好的购房时点。一方面，现在到年底，由于贷款收紧，市场价格会有所下降，而到明年，银行将会释放出许多房贷额度，有利于购房者溢价。另一方面，年底通常是换房者急于出售现有房产的时点，也是影响开发商财务数据、现金流数据的重要窗口期，开发商届时促销的力度不见得比十一小。