本周一，曾经的房地产一哥万科发布了2024年的财务预报，去年巨亏450亿人民币，创下了亏损的纪录。

这几年，民营开发商不断暴雷，恒大、碧桂园早就出了问题，而市场的目光都集中在了万科的身上。

2024年，应该是房地产销售最差的一年，从高位算起，楼市的成交跌了50%以上，开发商们几乎全面亏损，也是并不意外的，毕竟属于成交和房价都在下跌的状态中。加上储备的土地和库存，大规模出现资产减值，也是可以理解的。

现在的关键是，万科是否已经出清了。我们可以看到，这次财务预告发布后，万科的董事长和总经理宣布辞职，应该这次深地铁会排出自己的人来担任董事长了，而且深地铁表示，未来的“弹药”会很足。

另外，万科的债券在周一反而出现了上涨，我认为短期看起债务违约的风险依然不大，因为账面上的现金还在。这和恒大是有本质不同的，因为恒大的财务报告是造假的，所谓的现金和利润，根本就是不存在的。

当然，市场当前可能还会有分歧，不过等到春节后第一天，应该就可以给出最终的结果了，而如果万科这次彻底出清，也就意味着整个房地产市场出清，毕竟楼市的成交在11月以后已经开始出现好转了，房价环比上涨的城市也增加了。

所谓利空出尽是利好，只是一定等待和确认最后的那个利空，这是最考验水平的事情。