最近有读者留言，说有看到房产中介在推荐福厝远山拾里。我笑着答道：那不是中介，是外聘的“征税员”，他们在为福州城市发展征收极其重要的“爱榕税”。

通过这事我们不难看出，固然市属国企楼盘不可能给很高的佣金，但许多房地产从业人员已经明白识时务者为俊杰的基本道理。福州人民热爱家乡，支持本市国企，外地开发商许给他们的佣金再高房子也卖不出去。

正如今年2月7日本号文章所做测算，刨除那些品牌房企的虚假网签，福州市属国企楼盘实际已有七成市占率，剩余三成可由大东海、大名城等为福州做出贡献的本市民企来填补。至于那些外地开发商，它们的售楼部只是一个摆设，“买卖”在幕后暗箱完成，都是不可告人的交易。这道理很好理解，正常人不会去买“杀猪盘”，好人都怕做了坏事天打雷劈。

基于上述事实，大家平时若有看到从业人员推荐福州市属国企楼盘，都可以鼓励称赞点个大拇指。若有业内人士至今不肯改邪归正，还在推荐外来房企杀猪盘，那大家无论刷到直播、视频，还是接到诈骗电话，都不用强忍心中的怒气，和骗子不用讲人世间的道理，骂它们也是做好事。

那么，为什么房产中介们会积极推荐福厝远山拾里呢？一来该楼盘地段相当不错，光明港旁一线河景；二来售价相对不贵，户型面积适宜；三来“据说”就读鼓山苑小学、格致中学鼓山校区，有“学区”为卖点。

原本三远这片区域应该就近划片远洋小学、鼓山中学，但考虑到拿地的都是市属国企，如今随着出生人口锐减，鼓山新区小学、鼓山苑小学等校学位充裕。于是为了促进土拍，福州从2022年开始便给部分地块提前指定学区。

说来鼓山苑小学也不是什么名校，真把学位优先供给市属国企楼盘没有一点问题，但目前这样做力度还是不够大。去年以来我便一再呼吁，要把名校富余学位交给市属国企，随着新一年招生季的临近，这已是当务之急。

我再举个例子，近期金山有个新开盘的项目叫左海金山文翠，该楼盘在土拍时就指定划片金山小学，说明相关部门有识之士都很清楚，可以用学区促销售。而且大家知道去年金山小学片内已有公办幼儿园关停，说明日益老迈的金山核心区适龄儿童已难以为继，这才又给曾经爆满的金山小扩大划片范围。

但即便如此，接下来小学生源数量还会一年比一年少，扩大划片后还是招不满，那富余学位该怎么使用呢？如何杜绝侵害福州人民利益的暗箱操作？办法非常简单，交给市属国企，公开透明招生。

比如有一幅和左海金山文翠同时出让的地块叫左海江湾道，附近还有左海滨江鸣翠、建总瑞璟轩等已动工的新盘。这些同为市属国企金山项目，业主子女在入学时也应给予选择权，让他们可以选择就近入学，也可以凭购房合同就读金山小。

再比如烟台山隔壁新开盘的左海烟山江翠，以及早已在售的建总江南尚景、建总领筑、榕发北源云筑、左海望悦、新投映南台等楼盘，完全可以让买大户型的业主选择师大附小、麦顶小，买中小户型可选仓山小、施程小。就算省属校福州教育部门实在管不了，那市属校、区属校富余学位透明招生总能做得到。

试想，像晋安区的建总华林雍景、榕发锦珹大观、榕发誉湖等大户型高总价楼盘，人家买一套房花大几百万，为福州财政做出卓越贡献，家中若有孩子需要读书，让人跨区选二附小、一附小、鼓二小、鼓实小、钱塘小又何妨？

已经在读书的，若要买房转学，这边交完全款，那边马上给转，只要福州财政收入有保障，给几个学位没什么大不了。当然，为了抑制炒房不正之风，上述名校学位分配仅限一手房业主，将来若是转让二手房只能按照划片就近入学。