这些年来，虽然在炒房之风盛行下，泉州的二手房市场变得极不正常，各种“杀猪价”满天飞，一个个房东都做着一年翻倍、两年两倍、财富自由的春秋大梦。然而随着时间推移，品牌房企集体“爆雷”，楼市越来越萎靡，聪明人都会发现形势不太对。

于是进入2025年以来泉州二手房市场全面分化，鲤城丰泽的炒房客仍像茅坑里的石头又臭又硬，报价时依然摆出一副“不是你死就是我亡”的蛮横姿态，宁可拖到断供法拍也不降价。但周边县市已开始抛盘，尤其晋江、洛江、台商投资区等新盘建设数量远远超出实际居住需要的地方，在房地产大开发退潮之后，甩下一帮投资客晾在沙滩上。

目前泉州下辖县（市）的房东们已经开始自救，最典型的莫过于紧邻市区的晋江池店和陈埭两个乡镇，当年这一带本可以将房价维持在一平方小几千块，让外来工都能轻松落户安家。后来虽然有所“补涨”，但晋江房价依然可以全面按在一万以下。当泉州市区房价失控，不少房东“坐二望三”的时候，池店、陈埭的新盘限价最高也就八九千一平方。

回顾过往，晋江房价逐渐失控的起点始于2018年7月，当时陈埭片区出让了两幅宅地（浔兴华林春天），瞬间把此前八九千的限价跳涨到11137元/㎡，紧接着当年8月池店南片区土拍限价也突破1.2万元。

假如事情到此收手其实还好，此后长达两年半的时间里，虽然晋江各乡镇全面上涨，但土储充足的池店、陈埭限价仍保持在1.2万，晋江市区也不超过1.3万。固然外来工买不起了，本地刚需咬咬牙还能上车。

只可惜后来没有如果，2021年3月伴随着晋东新区的全面开发，晋江新盘限价开启了第二轮跳涨。这片原本荒无人烟的海边滩涂区域，盖起楼盘直接突破1.4万（晋东正荣府）。再往后就没什么可说了，很快池店南飙升到1.6万，晋东新区涨至1.7万，2024年以后干脆取消“限价”，随便开发商怎么玩。

眼瞅着房价翻倍不止，以前那些一平几千入手的房东可高兴了。起初他们自己都觉得二手房比新盘贵有点说不过去，这样开价也没人接盘。后来新盘限价暴涨，他们纷纷觉得自己的发财梦马上就要实现了。

然而理想很丰满，现实很骨感。时至今日，不少房东终于从梦中惊醒面对现实。他们不再想着通过买卖一套房子就能实现财富自由，只希望能不亏或少亏一些。曾经喊着自己是“刚需”的投资客们，已开始把报价降到低于一万元。

比如2018年4月土拍出让，池店南限价9118元/㎡的阳光城愉景湾，现在中层毛坯房基本原价卖，放前两年房（炒）东（家）怎么甘愿呢？还有2019年4月土拍出让，雁山公园隔壁限价11821元/㎡的中梁国府梁宸，如今房东居然愿意亏本抛？这也真是新鲜事呢。

此前文章我已一再强调，对于厦门和泉州市区那些二手房报价严重虚高的“杀猪盘”，一定要买就等法拍，将来银行和法院自会把房收掉。而今我们很欣慰地看到，晋江的房东们终于明白识时务者为俊杰的道理，不再陪着泉州市区的炒房客耗时间。

说来能跑不跑才是傻帽，在晋江房价“二次跳涨”之前买入的人，成本其实不算太高，此时正好把泉州市区剩余购买力全都吸引过来。即便卖房亏个十几万、小几十万又能怎样？在接盘侠大多赔光首付还要欠债的背景下，这些并未深套的人只要成功变现离场，就不至于倾家荡产，有什么必要等法院找上门？

对于真刚需来说，假如七年前摇号没能抢到，被炒房客抢走名额。此时即便还能用当年的原价买房，他们面临的局势也大不一样，不仅少亏七年利息，房贷利率也低不少。最重要的是，钱还在自己账上，腿长在肚子底下。命运选择权还握在自己手里，完全可以换个工资更高的地方。看着当年抢了自己认购资格的人，此时刚需们可未必愿意帮他们解套。