春节前福建各地相继发布2024年的经济数据，厦门的增速中规中矩，虽然不如福州、泉州，但看起来也算过得去，只是离万亿大关还有一定差距。在厦门市统计局发布的《主要经济指标快报》里，多数项目差强人意，只有两项指标实在难看了点，分别是第一产业和固定资产投资。

厦门一产占比本就很低，作为一个沿海城市，渔业居然聊胜于无。可就这点零头还出现负增长，说明这座城市实在不在意农林牧渔。至于固投方面，负增长的原因主要是房地产开发投资大幅下降。

说来这事有点蹊跷，因为去年厦门大力推进岛内外旧改拆迁，土拍量并不小，一共出让商业、住宅用地905.3亩，多于2023年的874.9亩。那么，地皮没少卖，为什么房地产开发投资一下子减少32%呢？

要回答这个问题，恐怕得从拿地企业身上找答案。我们知道，对于福建楼市而言，2024年可以说是本地国企“全面兜底元年”。2023年虽然品牌房企大多已经“爆雷”，但也还有一些央企和外省国企前来拿地，等到2024年各地土拍才都变成本市国企的“独角戏”。

外地房企最后一次在厦门拿地是2023年7月21日的首开（云启东方），既然品牌房企拿地是为了盈利，那在拿地之后开发工作就一定会加速推进，本市国企会不会马上动工则不一定。

正如去年11月20日文章所说，如今福建各地国企楼盘已成“堰塞湖”。兜底太多导致消化不良，前面的卖不出去，后面的无所适从。开发卖不出去，投资不见效益，不开发土地就一直闲置。眼看着商品房销量实在上不去，库存不断堆积，厦门才不得已从去年四季度开始大力推行新版“房票”。

固然发房票能让拆迁户消化一部分库存，可拆迁户拿房又没掏多少真金白银，到头来商品房网签数据在短期内是会好看一点，但这种自己骗自己的“数字游戏”换不来钱。销售端见不到回款，后续开发资金就更紧张，前不久厦门象屿曝出喷水驱赶讨薪工人的事，这本身已经非常说明问题。

无独有偶，同样的事情也发生在泉州身上。我们看泉州统计局解读去年经济“成绩单”，其中提到民间投资增长7.9%的时候，还特地多加一句：扣除房地产开发投资的民间投资增长17.7%。

这话说得很有意思，房地产开发投资从来都是固投中很重要的一环，为什么要特意“扣除”呢？因为有关部门心里清楚，房地产开发投资大大拖了后腿。至于为什么会拖后腿，原因也和厦门类似，泉州国企也没少兜底，然而售价就是不肯顺应市场行情。死抱高价不走量，于是只见大量拿地却不见有几个新盘入市。

如今泉州新房市场处境越来越尴尬，买房的人少，供应量也少。那边品牌房企现有项目销售不畅，这边市属国企大量兜底又不开发。房价太高没人买，没人买又不降价。前面的卖不完，后面的不敢开盘，楼市进入死循环，最活跃的唯有法拍房。