记得以前我常给大家一个衡量房价合理性的参考标准，即同地段同样新的房子，商品房比安置房贵个10-20%也就是了，诸如一平贵一万甚至贵一倍等乱象，那显然卖这种“杀猪房”的人就是诈骗犯。

近两年我已很少再提这个标准，因为该“爆雷”的房企，该“曝光”的问题，基本上都已曝了出来。到此时凡是心不黑、眼不瞎的人都该知道，这些年品牌房企们盖出来的楼盘质量有多差。所谓的“商品房”住着不如安置房放心，它们配得上比安置房贵吗？

同样的标准也适用于法拍房，正常情况下同小区二手房报价比法拍成交价高个10-20%也就是了。然而我省有很多炒房小区，房东一瞅房价已经腰斩、膝斩。心想自己若按市场价卖也是完蛋，那不如坚持挂天价，说不定可以骗到傻瓜，骗不到就把房子扔给银行。

正是在这种破罐子破摔的心态驱使下，使得泉州、厦门两城的二手房市场变得很不正常。既然炒房客们纷纷摆出一副不是你死就是我亡的架势，那聪明的购房人自然会笑着绕道，心说钱在我手里看谁死谁亡？

今年1月13日文章写到的例子就很典型，厦门马銮湾板块的商品房已离1万大关越来越近，海沧万科城一带法拍成交单价仅剩1.2万。与此同时，我们再看海沧万科城的二手房报价，低层最便宜的房源还报价一万八九，中高层随随便便都要“2万+”。或许房东们还觉得很委屈，认为自己是在挥泪大甩卖，当年原本可卖四万一平呢。

话说回来，如今的法拍市场已和以前大不一样，因为“断供房”占比越来越高。无论“断供”的是业主还是开发商，这类房源都是干干净净产权明晰，几乎和新的一模一样。正常购买没有风险，还能节省过户税和中介费。而且当年买法拍房必须一次性付款，如今的法拍房不仅可以正常办理房贷，甚至还可以申请公积金贷款。

有鉴于此，现在二手房比法拍房贵10-20%的标准还适用吗？很多人都会想：我们又不是那些大冤种，凭什么要多花钱呢？也正因为法拍房信息透明，门槛降低，价格实在，成交量持续攀升，已对二手房市场构成明显冲击。

虽然银行也怕法拍价格持续走低损失扩大，于是从去年开始有意控制拍卖节奏，甚至允许房东延期还款、减少利息来拖时间。但不管卖还是不卖，真实行情就在那里，掩耳盗铃没有意义。最终除了法拍，没有其他途径。

看完断供业主，我们再来看看开发商“断供”的场景。最近阿里平台集中上架一大批房源，来自厦门市翔安区新圩镇一个叫做世茂璀璨天宸的楼盘。大张旗鼓一整年，拍卖结果却非常尴尬，去年一拍、二拍几乎都流拍，报名全是零。今年只得继续变卖，我数了数大约264套，就像在做无谓的挣扎。

业主身后的“真房东”是银行，站在开发商背后的除了银行还有信托，它们都属于最强势的债权人，可以拿到抵押物。但手握抵押物不等于就能换回钱，这些房子之所以没人要，是因为起拍价定得太高。申请执行的是一家知名信托公司，新圩那么偏僻的地段还挂个1.2万，这显然太过想当然。

当然，人家债权人也有理由说的，欠我的是多少钱？新房原价2.2万，现在这是什么行情啊，你叫我卖。这真是，开发商的“烫手盘”变成了信托公司的大麻烦。接下来想卖只有重新评估一条道，虽说降到一平一万以下也未必有人要，但总比彻底烂在手上要好。

世茂璀璨天宸上架拍卖的都是70.7㎡左右的刚需户型，起拍总价80多万。与此同时，我们看到同小区的二手房还报价120多万，这真是让人笑掉大牙。既然这几个业主完全没有诚意卖，其实还是不挂出来比较好，何必让自己变成笑料。