近几年来看新闻，我就发现有个问题必然会无可避免地日渐增多。那就是随着法拍房数量迅速增长，租房市场上有颗“雷”被埋下。在电视画面中记者跟随法院上门强制执行，时不时就会出现睡眼惺忪的租户，打开门心里一惊，只见法官站在门口通知他们搬家。

假如只是按月交租，那损失还不算太大。然而2月14日福建电视台报道的在厦门发生的一件事就给我们敲响警钟。有位小伙儿在思明区租了一套房子，装修很好租金较低，看起来很吸引人，于是迫不及待租下去，但其背后暗藏陷阱。

原来这位房东在出租前先把房子拿去抵押，然后又要求租客一次性付清一年租金。拿到贷款和房租之后马上玩失踪，直到法院上门贴封条，房客才发现已经联系不上房东。

显而易见，这就是有预谋的诈骗，房东明知自己资金链即将断裂，便下定决心当“老赖”，榨干房屋价值卷走最后一笔钱。房客心里十分不服，觉得自己租了一年还没住几个月，现在搬家损失太大。于是一直无视警告对抗执行，直到被法院罚款三万元。

看到这里有人会问：不是买卖不破租赁吗？有的法拍房一租就是好几年，拍卖时只能无奈带着租约，买方即使拍下短时间也住不进去。事实的确如此，然而“买卖不破租赁”有个前提，只有“先出租后抵押”才能适用。

要是抵押在先，房客就只能搬离，想要回租金只能另行起诉房东。毫无疑问打官司肯定能赢，但在排队讨债的队伍里房客只能排在末尾。房东身上债多了不愁，租客一分钱也拿不到。

思明这位小伙儿真是比窦娥还冤，这事情法院依法强制执行固然没错，可要是每个案件都这么处理并不明智。要知道租户属于弱势群体，往往没有很高的收入。这回遇到的还算有点小钱负担得起，次数多了难免有人光脚不怕穿鞋，届时会不会给社会安定稳定带来风险？

一座公平正义有温度的城市，首先要保护弱势群体。今后各地若遇此类案件，真正明智的举措，应是让债权人垫付一部分租金以减少租户损失，换取租户谅解并尽早搬离，这笔钱可以在拍卖成交后，从法拍价款中拿回。

人性之恶在思明这位房东身上体现得淋漓尽致，但在成为炒房热土的城市，这已是司空见惯的事。但我们看来看去，遇到这种用心险恶刻意欺诈的房东，租客确实也没有太多办法。难不成租套房子也得去不动产登记中心查一查有没有抵押冻结？即便如此，这年头能有多少房子没有按揭？

只能说要留在这地方工作生活就必须承担相应风险，防不胜防只能自己小心，不要预交太长时间的租金。尤其身处那些炒房风气盛行的城市，这年头断供业主越来越多，租房也要格外谨慎，身边会有不少潜在的“暗雷”。好在如今保障性租赁房开始增多，虽说租金也不便宜，但找国企租房毕竟安全得多。