今年春节假期以来福州游神全网爆火，大批外省游客驱车赶来，长乐各个乡镇的村道上停满了江浙沪粤乃至东北、内蒙、新疆等地的车牌。与此同时仓山也不遑多让，城南各个村庄同样非常热闹。

不过，与长乐相比，仓山有些地方的游神或许会少一点乡土气息，因为很多村庄都已拆迁。有的只能在住宅小区楼下的大马路上游，有的在半村半城间游，一会儿土路，一会儿公路，当年好不容易才把境、庙保住，有些庙宇回迁重建还会惹恼周边商品房业主。

可以预见的是，将来仓山农村数量还会进一步减少，城中村也好，村中城也罢，都会慢慢变成城市面貌。固然在新城区游神会和很多人小时候的回忆不一样，但宽敞的公路，闪烁的霓虹，更完善的设施配套，一代又一代的年轻人逐渐成长，时代总要向前发展。

仓山这种半村半城的新时期游神场景，今年令我印象最深的莫过于城门镇湖际村。这个村庄就在新建成的火车南站东广场旁边，与西广场周围高楼林立相比，站在东广场向外眺望，大家很难想象这个荒凉一片的地方竟是福州市区。

事实上仓山城南并不荒凉，只需越过湖际这一带，再往东往南到了三江口又是一片高楼林立的景象，只不过在这两片楼群中间有一块“断点”。这个“断点”又大又明显，福州并不是视而不见，早在2012年就已提出要在这里规划一个南湖公园。

只可惜那时福州刚从“打盹”13年里走出，有太多功课要补，建设南湖显然不是当务之急，加上拆迁这么大一片区域很有难度，于是一拖就是十几年。此后在2018-2020年出台旧改“三年规划”，通过大规模拆迁彻底改变了闽江北岸主城区的面貌，但仓山城中村数量太多，无法一口气大拆大建。

尤其楼市转凉之后，再无一掷千金的品牌房企。至今城门镇前锦村的大片“伤疤”时时刻刻提醒：在大面积拆迁之前要做好测算，要考虑清楚征收这片地皮划不划算，有没有那么多人前来买房。

春节过后南湖片区再次成为大家关注的焦点，据说要把这片“断点”打造成福州首个“24小时不夜城高铁枢纽门户”，仓山区更是来了一句“举全区之力推动南湖项目征迁”。看到这话我不禁想问：征收6个村3014亩地要花多少钱？你们认真测算过没？

实际上仓山区要启动的这个项目“攻坚行动”，与其说是“举全区之力”，不如说是举全体市属国企之力。我们都很清楚，凡是拆村造城运动，都要以土地出让为基础，地皮卖不出去哪来的钱拆下去？而这年头土拍全靠市属国企兜底，背后仰仗的是全体福州百姓。

如今我们放眼望去，规划南湖地块边上有一个住宅小区孤零零立在那里。熟悉福州楼市的读者都会知道，那个楼盘名叫世茂融侨正荣湖滨府（南谨公馆），是一个大型安商房项目（安置房占比35%）。

当年尚不知“湖”在哪里就先取了这个名字，刚开盘时商品房均价2.3万，后来降到2万以下，看起来相对“便宜”，于是不少人来问我能不能买，被我劈头盖脸一顿劝（臭）退（骂）。

自从去年以来，仓山城南一带大量安商房办证出售，目前我们随手一搜，不难发现湖滨府的二手房报价只剩八九千一平方。前些年不听劝的接盘侠们，此时眼前一黑深感绝望。

当然，那些“商品房爱好者”不会放弃抵抗，同小区至今还有人报价一平2万。见此情形，我们用脚趾头想也知道，报价厚道的是拆迁户，贵一倍的是买商品房的大冤种。更加令人捧腹大笑的是，大冤种们也自知这是同一个小区，同样的房子，自家报价非常离谱。为了掩饰自己的心虚，只好在卖房时刻意强调自己是“商品房”。

看到这里，我想平时有保持阅读的人，稍微了解行情的人都会知道，不仅仓山城南板块普遍只要几千一平方，在福州市区还有更好的地段，也已遍地都是一平方不到一万的新房。有鉴于此，当前去拆南湖片区都是纯投入。像这么大一块地方，我是真的不知道拆完能卖几套房。

有鉴于此，当务之急是竭尽全力帮市属国企出售现有新盘，加快回血速度以保财政收入。若是铁心要拆这么一大片村庄，我建议先找市属国企之外的开发商，只要肯投资，地价好商量，拉到赞助再拆迁为好。