闽侯县各乡镇沿着闽江两岸分布，开发楼盘数量又多，可说是我省最不缺江景房的县域之一。西起竹岐，冬至青口，闽侯轰轰烈烈的房地产大开发套住了无数人，而且每个乡镇套住的人不同。其中“祥青尚”基本只坑本地人，南通镇专坑外地人，“高大上”既坑刚需也坑投资客。唯有闽侯县城本可无事，到头来却炒房坑苦自己人。

自从有了福州大学城以后，闽侯的人口重心就转移到了上街、南屿，县城只有甘蔗一个街道，面积狭小人口不多。本来家家户户都有房住，附近有众多工业园区分布，外来工也有各种员工房，大家都能安居乐业过好日子。

然而福州高新区划走一大片“黄金区域”管理权后，闽侯县也心心念念想要拓展县城空间。于是大力推动“荆甘竹”一体化进程，打造大县城。第一步就是先搞“荆甘一体化”，在荆溪、甘蔗进行大规模旧改拆迁。

随着大笔货币补偿款从天而降，荆溪、甘蔗的拆迁户们开始迷失方向。以前从没想过自己还有这个运气，能体验一把当“拆迁富”的快感。只可惜“县乡房”补偿标准不是太高，到手现金有限，于是很多人选择去对岸竹岐买“相对便宜”的闽越水镇等楼盘来炒。还有一些人拿到补偿款金额较多，就把目光盯上闽江北岸的新楼盘。

2020年闽侯县城有个超级红盘叫阳光城融侨榕心锦江，当时由两家如日中天的闽系房企排头兵开发，起初均价高达1.9万。我回顾一下历史留言，那时候来问我这楼盘能不能买的人，没有一个是真想买来住。不过相比于上街、南屿、南通等地，甘蔗的购房人明显更加坦率，直言自己不缺房就是想“投资”。

说来甘蔗只是一个小县城，或者说是较有城市面貌的乡镇。这地方房价涨到近2万，还去买来投资这不是疯了吗？无奈那时闽侯楼市比市区更火爆，很多人早已被贪欲蒙住双眼失去理智。也正因他们购入成本太高，如今二手房报价也极为疯狂，都2025年了居然还有人挂到1.8万一平方。

那这小区当前真实行情能值多少呢？我们知道，小县城并没有多少二手房能成交，甘蔗那些一平五六千的崭新安置房还能卖出去几套。一看物美价廉，会有外来工买来安家。然而像榕心锦江这种“接盘房”，二手就一套都别想卖掉，若想变现就只能交给法院。

今年刚开年，闽侯县法院就集中拍卖处置榕心锦江10套毛坯房，这些房源都在开发商名下，就跟当年售楼部里的一手房一模一样，87万就可以买到108㎡。不知当年1.9万买和现在挂1.8万卖的房东看到这0.8万的成交单价作何感想？这批房源一共被人拍走4套，难得出现4个买家，可他们都明智地选择了半价不到的法拍房，这让深度套牢的投资客感到无比绝望。

2022年闽系房企排队“爆雷”之后，有读者专程留言道谢，说我骂醒了他们，没去买榕心锦江投资，目前抱着现金活得很滋润。时间又过两年多，我们看到闽侯县城的商品房为了继续卖天价，又玩起了“第四代住宅”的套路。

一个小小县城，明明一平五六千就能买到很新很好的电梯房，明明可以让大家都有大房子住又不用当房奴。却非要费尽心机，把钢筋水泥吹出花，任由骗子们翻两三倍开天价搅乱市场。在这个时期，这种不正常的价格，不正常的房子，显然不是为规规矩矩遵纪守法生活的正常人准备的。对于那些居心不良的人，也请它们好好看看，榕心锦江业主倾家荡产的前车之鉴就在那儿。