杭州限价房真的要退出市场了！

近日有网友向小鸡咨询，杭州主城区究竟还有多少限价盘？哪些值得买？

针对网友的提问，小鸡特意盘点了杭州在售待售的限价盘，据不完全统计，杭州主城区目前限价盘仅有26个，只能说且买且珍惜。

目前来看，杭州主城区限价盘热度很高，在小鸡选房小程序中浏览榜单的前几名都是杭州的限价盘，随着地王出炉，这类限价盘热度还将激增。

西湖区

西湖区还有7个限价盘，分别分布在之江、龙坞、双桥、小和山、双浦、转塘板块，基本每个版块都有新房，并且都在售中。

不过房源数量不多，如和映云筑、溪映听庐等。

目前板块内房源供应较多的项目就是云耀之城和云涌之江，其中云涌之江位于之江板块，还有3幢房源未开，项目9月首开时，备案价为33500元/㎡，后期开盘，备案价调整至35000元/㎡。

如今小区高层销售均价为36211元/㎡，云涌之江价格还有继续上涨的可能，或能卖到37500元/㎡的精装限价。

上城区

上城区还有8个限价盘，分布在钱二、城东新城、笕桥、丁桥、艮北新城等板块。

钱二还有两个限价盘，分别是潮语映月轩和玉澜月华庭，其中潮语映月轩在售中，最新一期中签率约为15.22%，热度还是比较高的；玉澜月华庭是去年绿城拿下的地王地块，目前待首开，预计3月份可以入市。

项目212㎡起步面积还是比较大的，再加上67500元/㎡的售价，妥妥的高总价豪宅。

还有叠映揽月预计3月才能首开，项目位置不错，在艮北新城和钱二的交界处，项目南面过了高架就是钱二，栖江、芝澜月华等单价6万+的项目就在不远处，具备一些性价比。

拱墅区

拱墅区是目前杭州主城区限价盘最多的区域，有10个限价盘，主要分布在申花、三塘、文晖、运河新城等板块。

2024年年底开盘的热盘大多都在其中，如绿城·润百合庭等。

其中嘉映锦绣里一次性梭哈，中签率14.17%，热度非常高，今后申花将无限价盘。

润百合庭首开4幢，中签率为19.5%，项目为高低配，因限价今后的叠墅也只能卖到5万多，估计会被抢爆。

运河新城板块的限价盘最多，共有5个项目，分别为宸岸栖月、滨运锦绣里、汀岸印月、滨运映翠湾、宸岸新月，其中滨运锦绣里已在12月份清盘，滨运映翠湾首开中签率13.71%，热度也很高。其他几个项目待首开中，年后才会入市。

滨江区

滨江区限价盘还有一根独苗就是滨颂御湖境。

项目位于滨江区浦沿板块，精装限价39000元/m²，主力户型107m²、139m²、168m²，入门总价在400万元左右。对于想要入住杭州主城区的购房者来说可以考虑一下。

目前项目已经全部开盘，尾盘在售中，今后区域内都将是不限价盘，价格会有很大变化。

2019年7月，杭州正式实行双限，至2024年10月9日放开新房限价，限价对杭州楼市影响深远。

随着限价放开时间越来越久，根据相关政策，杭州市场上的限价房越来越少，最后将成为历史。

一方面，2025年终将是不限价房的市场。

另一方面，2025年杭州新房市场将会有很大变化。

杭州近期的供地质量提高，大多是主城区的核心宝地，在解除限价后，新房价格会有大幅度提高；再加上市场普遍高低配设计，房价提升已经板上钉钉。

主城的限价房可以说弥足珍贵，卖一套少一套，有需要的可以抓紧。