这两天时间，有一则消息在房产行业炸锅了。
1
9月5日，不知道哪个中介闲着没事在网上发布了一个视频。
他在视频当中提到，特斯拉创始人马斯克斥资1.5亿美元在北京购买了云霄路8号的空中四合院，而且已经完成了这笔交易。
在这个消息传出之后，北京中介振臂高呼。
全国其他中介也跟着一阵狂欢，很多中介都纷纷转发这条消息，似乎将马斯克买房作为楼市反弹的一个重要信号。
那马斯克真的在北京买房了吗？
对此很多媒体也非常感兴趣，立刻致电特斯拉求证此事。
特斯拉官方回复了三个字“假消息”。
自此，广大中介被泼了一盆冷水。
但是他们仍然不死心。
马斯克又不是特斯拉，如果他以个人的名义悄咪咪地在北京买房，特斯拉又怎能知道呢？
这个说法好像有一定的道理。
但仔细想想，又完全没道理，这里面有几个问题。
第一、外国人想在北京买房有限制。
按照目前我国的相关政策，外籍人士是可以在国内买房的，包括在北京也可以买房。
但是按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》有关规定。
外国人想要在中国买房，需要有关部门出具境外个人在境内工作超过一年的证明。
而一直以来马斯克都在美国工作，只是偶尔来中国一趟也就几天时间，根本不满足在境内工作超过一年的条件。
第二、马斯克在北京买房干什么呢？
有人可能觉得目前中国的房价比较低，马斯克准备抄底了。
但抄底你也得看清趋势，遵循相关规定吧？
按照北京市发布的《关于境外机构和境外个人购买商品房有关问题的通知》，境外机构和境外个人购买自用自住商品房的需要提交所购商品房符合实际需要自用，自住原则的书面承诺，购买后不得随意出租、转让。
这意味着如果马斯克真的在北京买房，只能由他个人居住，不能做其他用途。
但马斯克又不是中国人，也不会在中国居住，明显是不符合条件的。
第三、马斯克对房子不感兴趣。
虽然马斯克很有钱，花1.5亿美元买房对他来说太小儿科了
但熟悉马斯克的人都知道，他对房产压根不感兴趣。
连美国的房子都卖掉了，会斥巨资在中国买房吗？
前几年马斯克就在清空自己名下的房产，2020年5月，他宣称计划出售几乎所有有形资产，将不再拥有房子。
2020年5月3日，他挂牌出售洛杉矶的2座豪宅，总计挂牌3950万美元。
2020年5月13日，马斯克又挂牌出售加州的5座豪宅。
2021年1月，马斯克以4090万美元成功出售位于加州洛杉矶西部贝莱尔的三处住宅。
2021年12月份，他将位于加州希尔斯伯勒市的别墅以3,000万美元的价格出售之后，名下最后一套房产彻底清空。
自此之后，大家没有看到马斯克买房，他都是租房过日子，甚至有时候直接睡在办公室里面。
连自己的大本营都没有房产，他会千里迢迢跑到北京买房吗？
2
看到这，很多中介仍然不死心。
虽然马斯克对住房没有需求，但万一他想在北京投资抄底赚差价呢？
让马斯克通过炒房来赚钱，那就是天下最大的笑话。
凭借马斯克旗下的产业还有他的财富，他需要通过炒房来赚钱吗？
作为全球的首富，马斯克的身价超过2,000亿美元，也就是超过1.4万亿人民币。
他不需要通过这种小打小闹的炒房来赚钱。
就算他想投资赚钱，美国股市难道不比中国的楼市和股市更具投资价值？
这点道理我相信大家都懂。
所以不论是从哪个角度来看，马斯克都不可能在北京买房的。
那为什么突然间中介就传出这个消息了呢？
这很有可能是这些中介拿新锅炒旧饭了。
虽然马斯克没有在这个楼盘买房，但这个楼盘跟马斯克倒是有一定的关系。
前两年北京合生·霄云路8号推出了新的项目，其中有几十套900平方米的空中四合院，总价在1.8亿元到3.3亿元左右。
为了宣传这个项目，2023年9月他们特别请来了马斯克的母亲进行宣传梅耶·马斯克出席了活动。
可能因为这个缘故，所以中介就拿来炒作，说马斯克在这个项目买房了。
但至今为止，我估计马斯克都不知道他在中国无缘无故多了一套房。
在这我们只能说他遇到坏中介了。
这些中介为了推销房产，可以说无所不用其极，甚至连基本的底线都没有，到处无造谣，连马赛克都躺枪。
但大家也不要责怪这些中介。
都说狗急了会跳墙，对于房产中介来说也是如此。
在当前楼市处于冰点的背景下，中介的日子不好过，他们造几个谣来卖房，大家全当是笑话就可以了。
3
当前中介日子确实非常难过，从一线城市到四五线城市都不能幸免。
前天我就看到一个消息，据说广州珠江新城有2000多名房产中介，但是在27天内他们成交的房子只有24套。
相当于平均88个中介一个月时间才卖出一套房。
至于这个消息是否属实我们无法去核实，但有一点是可以肯定的，当前各地楼市成交持续低迷，中介的日子确实非常惨淡。
比如根据2024年8月份重点城市二手住宅成交量的数据来看，全国一二线重点城市成交量环比全都是下降。
而且下降幅度都比较大，很多城市降幅都达到10%以上。
楼市表现不佳，中介的收入都受到了明显的影响。
在这种背景之下，很多中介也在不断谋求其他出路，拓展其他收入来源。
其中有一个重要的出路就是搞房产自媒体。
近两年转行做自媒体的房产中介其实是很多的。
搞自媒体怎么赚钱呢？当然是靠流量，流量越大赚钱越多，客户越多。
于是为了更多的流量，有一些中介就到处夸大宣传，甚至到处造谣。
估计马斯克怎么也想不到，有一天他竟然成为了中国一些房产中介流量的密码。
在这我们只能说这些房产中介真的很坏，为了流量根本毫无底线。
但是按照当前中国楼市的实际情况来看，不要说马斯克，就算把马克思请出来，短期内也无法改变当前的颓势。
