——山东明源云
山东地产8月报
前言
刚刚过去的8月可谓是政策频出，从月初的“延续实施保交楼贷款支持计划”，到月末的“认房不认贷”“退税优惠”“降低最低首付款比例”，重磅一个接着一个，让这个常规淡季显得有些不寻常。
那么8月份，山东各城市具体表现究竟如何呢，一起通过2023年8月山东多城市房地产市场月报来看下！
2023年8月全国地产政策
全国
8月政策形势总结
●8月25日，住建部、央行、金融监管总局联合发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
●财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
●8月31日晚间，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，将首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
广州、深圳等城市实行“认房不认贷”政策，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，降低购房成本。
南昌、隆德等城市购房最低首付调整至20%，减轻购房者上车门槛。
邯郸、重庆等城市优化公积金使用政策，针对三孩家庭、高层次人才等人群在租房提取、贷款限额等方面推出不同程度优惠。
2023年8月山东地产资讯
山东
出台四十条措施进一步提振扩大消费
8月8日，山东将提振消费作为当前扩需求的关键，从强化大宗消费支撑、优化服务消费供给、培育新消费增长点和优化城乡消费环境等四方面出台40条政策措施。从城市片区综合更新改造、支持刚性和改善性住房需求、开展家居家装促销等方面推出12条政策措施，满足居民的汽车、住房消费需求。
济南
济南出台土拍新规
8月28日，济南土拍出新规，网上交易达到最高限价后采取“限地价、竞建筑品质、现场摇号”，当设置了最高限价的国有建设用地使用权挂牌出让相持不下是，将采取现场摇号的方式确定竞得人。
青岛
青岛出台公积金新政
自2023年8月28日起，购买青岛非限购区域的首套和第二套自住住房，公积金贷款首付比例分别调整为20%和30%，住房公积金贷款受理时间在2023年8月28日之后的执行该通知。
济宁
公积金异地个人住房贷款政策
8月31日，济宁市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金异地个人住房贷款政策的通知与政策解读。自2023年9月1日起，住房公积金异地个人住房贷款取消本市户籍和工作所在地限制，有效期至2025年10月30日。
烟台
出台先行区建设系列措施
近日，烟台市委全面依法治市委员会办公室印发《关于以法治护航绿色低碳高质量发展先行区建设的若干措施》，围绕立法、执法、司法、守法普法及组织保障等5个方面，制定22条具体措施。立法上，要求加快出台《烟台市海绵城市建设管理条例》。
泰安
发布最新地价水平
近日，山东省自然资源厅发布2023年2季度山东省16个监测城市地价水平。其中泰安综合地价水平2793元/㎡，商服地价水平3256元/㎡，住宅地价水平4477元/㎡，工业地价水平373元/㎡。
菏泽
调整住房公积金个人住房贷款政策
8月18日，菏泽市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知。异地缴存公积金、灵活就业缴存公积金人员申请公积金贷款的最高贷款额度参照菏泽缴存公积金职工的最高贷款额度执行。
东营
公积金个人证明事项“亮码可办”
8月26日，东营市住房公积金管理中心微信公众号发布推文称：为更好满足缴存职工异地办理住房公积金相关业务需求，市住房公积金管理中心依托全国住房公积金小程序和全国住房公积金监管服务平台，精简材料、优化流程，推动住房公积金个人证明事项“亮码可办”。
德州
中心城区城市基础设施配套费
8月9日，德州市发布了《德州市中心城区城市基础设施配套费征收使用管理办法》，城市基础设施配套费按照建设工程规划许可证审定的建筑面积征收，征收标准为221元/㎡。房产开发类项目在施工前确定缴费面积，在申请商品房预售前缴纳城市基础设施配套费。
聊城
一城四区全面启用不动产权电子证照
今年以来，市不动产登记中心为营造“无证明”城市建设，在新增不动产完成电子证照制证签发的基础上，对实施不动产统一登记前的存量“房产证”开展了历史档案电子化工作，积极推进存量“房产证”证书电子证照制证签发工作。目前，一城四区已累计生成电子证书（证明）66.40万份，其中含2016年不动产登记开展以前存量的“房产证”电子证书（证明）11.46万份，实现了一城四区不动产权电子证照的全覆盖。
日照
公积金上线新服务
为更好地满足群众异地办理住房公积金业务需求，日照公积金中心积极落实住建部工作部署，充分利用全国住房公积金小程序和全国住房公积金监管服务平台支撑作用，整合住房公积金个人证明事项实现“亮码可办”。近日，相关功能已正式上线运行。
枣庄
下调公积金贷款首付比例
8月21日，枣庄市发文调整公积金政策，下调住房公积金贷款首付款比例。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房最低首付比例为20%；再次申请住房公积金贷款购买住房，最低首付比例为30%。在审查住房公积金贷款（含异地贷款）条件时，取消枣庄市常住户口或有效居留身份限制。文件还提出，支持多子女家庭租购住房的需求。
威海
增加无房职工租房提取公积金频次
威海住房公积金管理中心22日发布关于优化住房公积金业务办理事项的通知，其中提到，无房职工租房提取公积金的次数由每人每年可申请提取一次增加到两次。
滨州
全市住房保障工作现场观摩会
8月23日下午，市住房和城乡建设局在沾化组织召开全市住房保障工作现场观摩工作推进会。会议强调，一是棚改方面，重点抓开工、抓交付;二是城镇开发边界内未建成社区方面，重点抓攻坚;三是公租房管理方面，抓好规范化、信息化两个提升;四是保障性租赁住房方面，重点抓好起步发展;五是城市危旧房摸底调查方面，要做到排查、录入再发力。
2023年8月山东商品房销售数据
01
济南
8月份，济南市住宅供应29.01万㎡，环比增加19.6%;成交41.1万㎡，环比增加6.19%;成交均价18717元/㎡，环比上涨0.72%。
02
青岛
8月，青岛市处于调整阶段，政策的刺激加上信心的恢复，市场正处于修复过程中。其中，商品住宅市场新增供应38.78万㎡，环比下降6.38%；成交66.29万㎡，环比上涨16.18%；成交均价15604元/㎡，环比下降3.65%。从成交来看，新海岸新区和平度市成交较好，分别占比总成交的21.16%、16.27%。
03
济宁
8月份济宁商品住宅新增供应3.86万㎡，环比减少47.81%；成交11.38万㎡，环比减少6.84%，供求比为0.34；成交均价9793元/㎡，环比下降9.4%。
04
聊城
8月，聊城全市住房网签面积环比下降，网签均价环比上涨。其中，网签面积 31 万㎡(2320套)，环比下降22.6%；网签均价6265 元/㎡，环比上涨8.6%.
主城区（东昌府区、经开区、高新区及度假区）8月份网签面积 6.9 万㎡（477 套)，环比下降 12.4%；网签均价8900 元/㎡，环比上涨 22.7%。
05
烟台
8月，烟台六区商品住宅供应及成交量价双降，供应6.2万㎡，成交面积13.7万㎡，成交均价为10089元/㎡。其中，莱山区供应量最多，芝罘区受多项目集中备案影响成交量位居六区首位，开发区均价最高。存量方面，芝罘区去化周期为六区最短，牟平区去化承压。
06
泰安
8月泰安城区（除新泰、肥城、宁阳、东平）商品房新增供应71套，新增面积13681.43㎡，其中住宅71套,总面积13681.43㎡，办公0套，商业0套，截至8月底，全市商品房库存存量约383.53万㎡，其中可售住宅套数约20335套,可售面积约270.98万㎡。
住宅网签353套，网签总面积46832.22㎡，较7月环比下降29.83%，成交均价为9510.23元/㎡。办公、商业网签为211套，网签总面积14339.73平方米，较7月环比下降12.39%，成交均价为12203.57元/㎡。
07
潍坊
潍坊8月市区商品住宅新增供应41.7万㎡，同比下降25.9%，环比增长185.8%；成交27.7万㎡，同比下降44.0%，环比增长2.3%；成交均价约7473园/㎡，同比增长2.8%，环比下降5.8%。
存量方面，截至8月底，潍坊住宅市场在售存量1003.1万㎡，同比增加82.1%，环比增加1.4%，去化周期约为28.9个月。
08
东营
据东营市房管部门公布数据显示，截至2023年8月31日，各区可售期房共计18610套，可售面积1822094.64㎡，其中可售住宅7168套，面积1173885.15㎡。
09
菏泽
8月菏泽主城区商品住宅成交面积13万㎡，环比减少27.76%，成交均价7110元/㎡，环比上涨7.34%。
10
威海
8月威海商品房供应5.39万㎡，环比增加38.92%（上月为3.88万/㎡）；成交9.10万㎡，环比上涨24.49%（上月为7.31万/㎡）；成交均价11204元/㎡，环比上涨1.95%（上月为10990元/㎡）。8月多个项目优惠政策加码，以车储赠送或低价绑定出售等形式，增加产品附加价值。
1-8月，威海商品房市场成交金额约80.15亿元，供应42.51万㎡，成交72.34万㎡，成交均价11079元/㎡。
11
临沂
临沂8月商品住宅市场供销双降，以刚需板块成交为主，整体成交价格结构性下降。数据显示，8月临沂商品住宅新增面积4.1万㎡，环比下降53%，同比下降59%；成交面积4.6万㎡，环比下降29%，同比下降56%；成交均价8426元/㎡，环比下降26%，同比下降12%；住宅整体存量为141万㎡，已推库存去化周期为14个月，北城、河东、兰山库存去化压力较大。
12
淄博
2023年8月，淄博商品住宅供应面积21.86万㎡，环比增加122.15%；成交面积18.61万㎡，环比增长4.4%；成交均价8093元/㎡，环比下降10.81%。
13
滨州
1-8月份，滨州市新建商品房网签成交均价6205元/㎡，据统计，1-7月份商品房销售面积同比增长5%，增速位列全省第3位。
2023年8月山东16地市土拍数据
（土地用途：涉宅用地、商服用地）
2023年8月，山东共成交110宗地块（仅指涉宅用地、商服用地），较上月90宗有所上涨。各地市除烟台外均有土地出让，总出让面积204.67万㎡（上月为190.18万㎡），环比上涨7.62%；总建面388.04万㎡，揽金78.54亿元。其中涉宅用地50宗，商业用地60宗。民企拿地热情持续上涨，拿地宗数占比达到54.55%。
土地出让金方面，临沂位列第一，共揽金11.13亿元；济宁位列第二，揽金9.27亿元；第三名为滨州，揽金7.71亿元。
涉宅用地方面，出让宗数环比上月（45宗）上涨11.11%（本月50宗）。临沂、济宁、菏泽位列前三，其中临沂总出让面积25.29万㎡，建面35.1万㎡（4宗）；济宁总出让面积16.78万㎡，建面32.04万㎡（5宗）；菏泽总出让面积15.88万㎡，建面39.05万㎡（6宗）。民企拿地总数过半，占比58%，其次为国有控股企业，占比30%。
总的来看，8月份作为常规淡季月份，整体数据并不喜人。烟台、临沂、菏泽等6座城市成交量下滑，青岛、济宁等城市供应规模相对缩减。但在整体略显平淡的环境下，潍坊、威海、淄博三城的表现比较优秀，供销双涨。
土地市场方面，相比于7月份，8月份的土地出让数量有所上涨，供应节奏稍显加快。民企拿地热情持续上涨，占据半壁江山。
尽管8月整体数据较为平淡，但是政策频出。尤其是下旬以来，重磅政策层出不穷，各城市一城一策也非常频繁，大大提升了楼市活跃度，不免有为“金九银十”铺垫之感，让人隐隐期待起来。
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