过去房价一直上涨，大家都说只要出台房产税，一切都会安静下来的！

最近这两年房地产的价格往下走后，房产税的事情好像就没人提了，认为价格都自然下跌了，房产税出台的意义并不会特别的大。

对于房产税一直都是整个房地产的杀手锏，在未来可能会全面的进行征收，之前有专家说在2025年之前会征收，现在已经到了2025年，什么声音都好像没有落地！

1、房地产税推行真的这么困难吗？

其实并没有想象中这么简单，因为市场涉及到太多人了绝大部分人都有房子。面临着这三大问题收多少、收谁的、怎么收，这一个衡量指标很难界定！

目前整个房地产的主要税收一方面是土地出让金，另外一方面就是建好之后卖出去的房子税收，但是土地是不可再生资源未来土地只会越来越少建成的房子在短时间内也不会变，连着大面积的更新。

所以房地产税要全方面的普及，一方面就是为了稳定整个税收的来源，另外一方面就是房地产税能很好的调节整个市场的变化。

对于老百姓最担心的问题就是我拥有的房子到时候又要缴纳房产税，还要还着贷款，在这样的背景下压力不变得更大了，我还考虑下手买房子吗？

当然对于想要买房子的也不用过多担心，因为这个落地并不会在短时间内落成！

因为房地产税涉及到的问题实在是太多了，落地时间还会进一步的拓展，很多人估计将会在2035年才会全方面的落地。也总结了上海和重庆这两个地方的试验点，相对来说是比较人性化的方案，并不会说随便都征收。

2、怎么征收相对来说是比较合理

目前我国人均住房面积40平米左右，那么40平米内免征收相对来说一家三口那么免征收面积120平米。

这种相对来说还是比较合理的，假设超过了之后，按照最低的交税标准能做到0.2%，最高为1.2%，超出的面积不再采取固定的征收情况，最重要的就是为了保住刚需购房者的合法权益需求。

最简单的设定50平米为一个分界。点分别有多个档次税收，超出50平米怎么样？超出100平米怎么样？超出200平米又怎么样，可以这样说，超出的面积越多，所征收的税费也就越高。

这种征收方式相对来说还是比较人性化的，一般刚需家庭是不需要缴纳税费的，毕竟40平米一家三口之家基本上120平米也足够居住了。

如果这样的实行下来之后，对于我国拥有两套住房达到43.5%的比例来说，还是很多家庭要面临着征收税费的，当然还是有方法可以避开的，比如说跟父母一个户口本，这样算下来可能有5个人那么面积也去到了200平米的，相对来说还是可以勉强的逃过免征收面积的。

3、对于投资者影响才是最大的

对于投资家庭来说，拥有几套房子的那所缴纳的税费可真的不少啊！

对于富人家庭来说，所缴纳的税费同样也不少，最简单的一套大别墅面积就已经超过了免征收入范围，而且基本上都是按照最高档次进行征收。

这种形式可以变相的是征收了富人税，相对来说也更平衡了当前房地产市场所遇到的整体土地出让金出现大跌的状况。

虽然土地出让金并没有大面积推开，但是我们意识到未来可能会大面积的推开对于拥有多套房产，特别是没有用的房产，趁着现在市场还有一点余温，赶紧的出手掉。

对于房产税的征收可能还有很遥远的距离的，对于普通家庭来说，现在更关心的就是未来几年的市场价格走向情况。

对于买房的家庭关心价格能不能稳，如果不稳的话，有些没用的房价就卖掉了。

房产税你所看到的未来在哪里？我看到的未来更多的都是能够进一步的满足土地出让金减少的这一个巨大的问题。