每一年两会都是引起老百姓广泛的关注，因为两会上每次提到的话题都是与民生息息相关的，其中很重要一点的就是房价。

这个话题在很多人当中一直都是热门话题，过去大家关心的是房价上涨情况怎么样？现在大家关心的是房价到底还能不能稳得住。

不出意外的话，2025年两会结束之后，市场大概率会有这三大方面的改变。

第1点，老百姓的整体收入是支撑不了高昂的房价的

有人说现在的房价相比三年前已经回落了很多。吧，确实房价相比三年前回落幅度平均都达到了23%，个别区域的房价回落30%~60%，确实是挺夸张的。

不过价格回调并不代表老百姓的收入就能跟得上，最近这几年老百姓整体的收入都出现了回调这个是铁一般的事实了。

所以房价的回调，收入的回调对比一看整体的房价收入平均处于相对较高的位置。

对于很多老百姓来说，每天眼一睁开面对的就是柴米油盐为了生活而奔波，并不可能把所有的支出都限制在房贷这一方面吧。

特别是在2020年针对我国高房价进行一系列的调控，特别是针对打击炒房客，给二手房官方指导价包括降低首付款降低利率等等这一些只是让老百姓在购房的时候相对以低廉的成本买到合适自己的房子。

有一点可以肯定的是，2025年开始利率将会进一步的下调首付款，也有可能会像香港一样进入到10%的时代

这些一切一切的调整目标只有一个，就是让买房的老百姓更容易地买到房子，并且我们的还款压力相对来说就会减少。

2024年全年下调了60bp，不少人的房贷还款压力少的减少几十元多的甚至能减少几百元，这对于老百姓来说是一件好事情。

2、人口结构方面会影响房价的走势

目前我国的人口结构发生了巨大的改变，人口老龄化现在越来越严重，从2022年开始，我国的人口进入到负增长阶段。

根据数据显示过去，我们计划每年出生人口是在1,000万以上的，而最近这几年出生人口基本上已经在800万左右徘徊了。

伴随着时间的推移，未来的出生人口有可能会进一步的减少。

老龄化确实是挺严重的，根据数据显示，我国60岁以上的人口有3.2亿人，这个比例不用多说，相信大家都能感受得到吧！

再看看另外一组数据，目前我国有14亿人口，但是人口结构发生了巨大的改变，1983年的数据显示人口中位数为23周岁，而现在没有统计，但是很多机构估算我国人口年龄中位数为40岁，也就是说未来的整体人口结构是偏老的。

在人口结构的发生改变，意味着买房的几点去看，第一点结婚的人群少了，买房自然就减少第2点小孩都不需要读书了，那么买房的人也减少了第3点，房地产市场的金融属性不断的被剥削，买房的人少了。

有一个适当的理由买房大概率很大，可能都会选择暂时性不买房。

3、市场持续的变化，未来的房地产会发展出多种模式

在未来，我们的房地产会出现更多的模式，我们想到一个城市在发展的过程中不可能只通过新房或者是二手房才能享受得到城市的红利，这只能在过去蓬勃发展的时候推行，现在已经行不通了。

价格上涨，大家大概率都会把所有的问题忽略掉，现在房价不涨了，很多问题大家都重视起来了，比如公摊面积。实在是太夸张了，基本上是25%~30%取消公摊面积成为了一个大趋势。

在2024年，有部分商品房将会按照套内面积进行计价销售，这对于老百姓来说无疑是预示着未来将会有越来越多的新建商品房，取消公摊面积。

还有未来越来越多新的商品房将会以现房的形式进行销售，因为预售制度太多问题了，并不能保证老百姓的合法权益。

所以2025年市场将会逐步的完善，也会针对性的解决老百姓所遇到的基础问题，你会考虑在2025年下旬买房吗？