说起物业的问题，相信很多人都有话要说，毕竟物业真的太坑了，或者是收钱不办事等等的标签。

但所说的这个问题，市面上绝大部分物业公司都存在，当然也有部分物业公司服务态度是非常的好的，不过仅限于少数极少数。

面对服务不佳，态度恶劣，却还要要求缴纳物业管理费，业主们在过去真的是束手无策，除了拖一回以外，基本上都会被物业按在地上无情的摩擦！

实际上业主是拥有拒绝物业费的权利的，请参考下面这6种情况可以重新审视：

1、物业服务未按合同约定提供

物业公司未能按照合同所规定的标准提供相关的服务，根据合同条款可以拒绝支付相关的费用！

很简单的，比如小区很多东西坏掉了，基本上没有及时维修，有些拖个一个月甚至是两个月时间才去维修导致居民整体的便利性受到了巨大的影响。

这种东西体现在很多，比如停车场的消防通道，再比如小区的安全，围栏，园林绿化等等，这些都是包含在内的。

就我家居住的那个小区那个喷泉坏了半年时间了，都没有人去修，最关键的就是有一条人行道那个井盖总是松松垮垮的，也反馈上去，几个月也没人来修。

因为小区很多人都是有运动的习惯的，打篮球羽毛球场都不知道花了多长时间了，都没有去维修

类似这样的问题，相信在很多小区都发生过吧！

2、安全隐患没有及时处理掉

小区存在隐性的安全隐患问题这些有很多就刚刚上面提到的护栏没有修好，电梯故障，消防又有问题。

对于这些安全情况必须是在短时间内处理，因为这些对小区内的人身安全造成了巨大的影响！

我们小区有些过道经常被一些老人堆放纸皮等一些生活垃圾，废品他们可以拿去卖，但不能挡住这个楼梯口，毕竟一旦出现火灾的时候，逃生就被堵住了。

这些必须是拿去物业的应有的法律去解决这些隐性的问题。

如果连最基本的生命安全都没有得到充分的保障，物业这方面收费实属是不妥。

3、收费不透明，存在收费超标的情况

物业公司收费超标这个事情，大家懂的都懂吧，收了很多钱，但是钱又不知道去哪里了，比如绿化费、保洁费、管理费、公摊费，只有想不到的，没有收不到的，反正各种各样的费用收出来。

对于这些费用的收取，那么必须要出示审批文件，请问物价局已经批了吗？收费是否属于合理的范围？如果这些都没办法有正面的回答，可以选择不缴费，因为这些费用不属于业主们出的。

4、服务态度差

物业的工作人员表现出不太友好的状态，并未能按照规定妥善的处理业主们所面临的投诉问题，从而损害了居住群体的利益，业主们是有权拒绝缴纳物业管理费的。

我居住的小区物业服务态度实在是太差了，先不要说什么，就连保安那里就太惨了。有几次我忘了带钥匙出门，叫保安帮忙开了，保安表现出来的态度实在是太差了。

这种东西体现在很多方面，反正如果不满意的可以直接投诉或者是拒绝缴纳物业管理费，或者是不能全额收取物业管理费。

5、未能履行维修的义务

小区出现设备问题导致生活质量出现大幅度的下降，又或者说楼道证明未能及时更换垃圾未能及时清理，草丛未能及时修剪等等这些问题都可以头上的暂停支付物业管理费。

6、空置房屋收取全额费用

若住宅长期无人居住，而物业依旧全额征收费用实际上可以拒绝支付的。

不少地方都出台了政策对于空置6个月以上的住宅物业管理费可以按照7折或者是5折甚至是更低进行收取的。

像我买房子的时候整整空了4年时间，那时候还是毛坯的，我都全额缴纳物业管理费，想想好像真的不划算，那时候如果去物业那里按照这些条例，最起码能少交一半的钱吧。

所以对于小区有什么问题，可以根据上面这些条例进行调整！

说实在话的，现在我们小区越来越多人知道这些问题了，现在物业的服务态度明显就是好了很多。