1998年商品房进入到市场以来，中国的房地产已经迈入到了前所未有的高速发展！

这个数据有多恐怖呢？根据国家统计局的数据显示，在过去的这20年，时间平均涨价每年达到20%以上。

2000年的时候全国平均房价还不到2000元每平米，而现在全国平均房价早就突破万元大关了，涨幅4~5倍，像北京、上海、广州、深圳等一些核心城市涨幅更是达到了20倍。

最近这几年楼市就不一样了，价格没有再继续上涨了，而是继续的往下掉！

房子价格越是往下调，购房的人群就越少，相对来说整体的信心是不足的，2025年价格还会迎来新的调整，我们通过三个新的信号来分析一下！

1、开发商的资金压力和销售策略发生了变化

即便经历了三年时间都过去了，现在恒大、碧桂园、融创、万科等企业，他们的资金压力都没有得到有效的缓解，甚至有已经出现了断裂的状态了。

根据数据显示，2025年全年房地产企业到期，债务达到5,257亿，全国百强房地产企业中，债务更是达到了30,000亿。

降价卖完已经是常态事情了，一线二线城市的楼盘基本上都以最高峰7折销售，三四线城市更夸张5折。

还有开发商甚至还起了工抵房，把房子当做工资给到承建商超低的价格卖掉。

另外另外开发商为了卖房还有各种噱头，比如赠送精装修，赠送家私电器，赠送停车位，送物业管理费，反正想得出来都得送，基本上就是主打一个“回笼资金”。

虽然最近有很多开发商都说要涨价了，实际上都没有涨价，只有想尽办法的卖房。这些说涨价的就像当年一样想涨价去库存，不过这条道路在现在已经行不通了。

2、保障性住房，加快进入市场

从国家政策层面来看，保障性住房的力度不断的加大，在2024年高层也就提出来了，在未来5年将提供超过600万套保障性住房。

算下来平均每年能有超过120万套住房出来，这个价格是会比周边的商品房价格便宜50%左右。

试想一下，保障性住房整体的品质能达到商品房70%的状态下，那么大家是不是更倾向于购买保障性住房呢。

在这种状态下，必然的会对商品房形成一定的冲击，开发商和二手房东可存在的空间就变得更大了。

就我姑去年在广州买入的保障性住房价格仅有周边商品房价格的60%，周边的商品房价格在卖，5万元一平米，我姑购买的保障性住房，价格仅有3万元。

虽然一城有多户人家，虽然户型设置并不是特别的漂亮，但相对来说价格便宜这么多，还想要求什么呢？

3、投资炒房需求端发生了变化

最近这几年没有听说过什么人买房来作为投资了吧？

因为最近这几年投资房地产的基本上亏的爹妈都不认得，根据数据显示，全国平均房价下跌已经超过了23%，个别区域的房价下跌达到了30%~60%。首付款跌没了，即便把房子卖掉也不够偿还银行的欠款。

另外蔚来还有可能会出台房产税，一旦房产税出台对于拥有多套房产的人来说也是巨大的打击，毕竟拥有多大的房产，未来的私房成本会进一步的增加！

房地产的金融属性也大打折扣，特别是三四线城市房地产的金融属性已经无限的接近零。

就这么出吧我所在的城市有海边的就这么说吧，我所在的城市有海边的，最高峰的时候价格去到2万元每平米，而最近这几年房地产不景气，所有的炒作氛围都没有了。

现在海景房的价格仅需要4000~5000元每个月，而且当地的农商银行也不支持按揭的，说明这个属性已经没有了。

在这三个信号状态下，说明价格还没有下降的趋势，但并不能说楼市全面降价，毕竟一二线城市优质地段的价值还是存在的，毕竟有资源集中教育医疗等等这些配套支撑者。

2025年整个房地产也充满了未知因素，对于想要买房的人群来说，不妨再观望一下市场的变化，毕竟市场还是充满了众多复杂性的，不能单纯的说房价又上涨了，房价要下跌了，而是通过多方面的数据来进行分析。