有网友问：“在城市买的商品房，有70年的产权，农村宅基地上的自建房没听说有产权年限，那么农村宅基地的使用权是永久的吗？”

农村宅基地的使用权，没有所谓的产权年限的说法，但是农村宅基地的使用权期限，却取决于三个前提：

第一个前提：房屋不动产权登记人是否是村集体经济组织内部成员。

农村进行不动产确权登记，房屋不动产权登记人的身份很关键。

如果身份是村集体经济组织内部成员，则依法享有宅基地的使用权，有关宅基地上的自建房可以依法申请翻建、重建，准确来说没有所谓的宅基地使用期限，身份不变，始终属于村集体经济组织内部成员，宅基地使用权一直存在。

如果身份不再是村集体经济组织内部成员（户口已经迁出），但是通过继承或赠与的方式依法享有农村宅基地的使用权，该宅基地使用权是“暂时的”，是存在期限的。因为继承或赠与关系获得的是自建房的所有权，所谓“地随房走”，当房子倒塌灭失，不得再建，宅基地使用权收回集体，因为身份不是村集体经济组织内部成员，不得依法享有该集体宅基地的使用权。

第二个前提：当地农村不存在国土征用、集体上楼、并入城郊等实际土地规划。

若是当地农村不存在国土征用、农民集体上楼、并入城郊腾房拆迁等实际土地规划，基本上不会有宅基地使用期限的说法，也不存在所谓的土地变动，宅基地使用权一直存在，本身农村宅基地就是保障农民生活的前提，只要符合一户一宅的政策要求，宅基地使用权一直存在。

第三个前提：农村宅基地的使用权期限与个人家庭成员的规划也分不开关系。

若是家庭成员没有离开农村或主动去城市定居生活的打算，自然农村宅基地的使用权一直存在。

若是家庭成员的后辈子孙因为学业、工作、进城定居等问题，选择放弃了原本的农村户口，则宅基地的使用权自然会发生变化。

在现实生活当中，已经有老人离世，子女选择把农房宅基地“流转”他人（用来建房）的现象，此举也意味着农村宅基地的使用权期限终止，不能再回到农村申请新的宅基地，也不存在所谓的使用权可能。

如此，农村家庭未来家庭成员的规划，会直接影响到农村宅基地的使用权期限，没有任何人可以“违法”剥夺农民依法享有的宅地基使用权，但是农民家庭内部可以自愿因为客观原因放弃农村宅基地的使用权。

如此，农村宅基地的使用权是否为“永久”？主要取决于以上三个前提，农村宅基地使用权没有所谓“产权多少年”的说法，更不存在具体的使用期限要求。