编辑：闷油瓶

佛山第二家山姆，真的要来了？！

7月29日，市自然资源局最新挂牌了一宗位于禅城奇槎的商服地块。

该地块占地超2.5万㎡，起拍总价为12075万元，拟于8月27日进行网拍。

值得一提的是，地块要求引入连锁会员制超市，且需要是世界500强前200名的企业。

结合此前坊间热议的“佛山第二座，禅城首个山姆会员店可能落户奇槎”的消息，可信度似乎是八九不离十了。

01

为什么佛山

需要第二座山姆

提起商场界的网红，山姆一定榜上有名。

尽管你想进去里面买东西，还得先花上260块买一张门票，但仍挡不住其超高的人气。

以隔壁广州的天河山姆为例，工作日内也门庭若市，如同春运。

这与近年来沃尔玛、永辉超市、蜂莲花不断关店形成鲜明对比。

截至目前，山姆在佛山仅落地有大良首店，预计2026年开业，山姆在佛山崛起，自有其应有之义：

1）佛山商业体数量虽然多，但同质化严重，特色不足；

2）佛山消费能力强，千万资产“高净值”家庭全国第九，600万资产家庭全国第八，广东第三。

山姆依靠着精简的SKU、商品批量化等特色业务，山姆会员店正在为国内消费者带来截然不同的消费体验。

此外，不少物美价廉的商品不断“出圈”，甚至还延伸出各种“代买业务”，山姆会员店也变成不少人慕名前来打卡的“网红地”。

所以，无论产品性价比还是品牌粘性，山姆都是有绝对优势的。

02

佛山第二座山姆

为何选址奇槎

事实上，当初佛山第二家山姆的消息一经传开，便引发了众人关注与讨论，落址何处更是主要议题。

早前，甚至有楼盘在销售中心宣传展板上提到有“山姆即将进驻奇槎”的消息。

根据公开的出让文件，地块总平面示意图和建筑效果图也和山姆的logo标识不谋而合。

地块出让文件

如今看来，山姆落地奇槎的消息似是板上钉钉了。

那为何会落址在奇槎？

这还得从山姆的选址策略说起。

1）山姆选址，更倾向开发的新城区

山姆会员店属于仓储式卖场，集仓库和超市于一体，对卖场的面积及停车场规模要求都比较高。

佛山祖庙、桂城、千灯湖高昂的土地租金以及停车问题不少，显然不符合仓储会员店的选址逻辑。

Ta的选址逻辑一般是：放弃市中心，选择开发的新城区，建立“驾车1小时”可达区域，不仅大幅控制成本，也可以让客户多买一些。

以北京为例，北京的三家山姆布局分别为：顺义店在北京的东北方向、亦庄店在北京的东南方向、石景山店在北京的西侧。

三个门店都不在北京核心城区，但可以建立“1小时驾车可达距离”，即驾车1小时基本可以覆盖北京整个城区。

而奇槎与禅桂中心距离适中，随着城市化进程推进和政府的大力支持，基础设施和配套设施不断完善，已成为禅城重要的新经济商业中心。

2）落子奇槎，因三龙湾在消费领域欠缺标杆项目

客观上讲，作为佛山新晋富人区和三龙湾国际滨水社区，奇槎的教育和生态都在逐渐完善，不过商业氛围和商业文化均滞后于禅城，仍有较大差距。

尤其是背后依靠的三龙湾板块，城市战略意义重大。

如果禅城意在推动山姆落地，野心勃勃的奇槎，自然不愿错失机会，以标杆项目带动消费，可以一定程度上帮助三龙湾解决商业领域的短板。

首先，区位和交通是奇槎的一大优势。

板块既与千灯湖、祖庙等核心区关系紧密，又毗邻广州南站，万博等区域。

通过三龙湾大道和桂澜路，可快速去往佛山五区、广州荔湾、海珠，沿魁奇路+佛山一环，可去往广州南站，其辐射客流量之大可想而知。

其次，奇槎有多个大型社区，居住氛围成熟。

片区内已汇聚有保利碧桂园天汇、三龙湾保利和颂、鹏瑞三龙湾1号、保利三龙湾天珺等楼盘，还有绿城桂语兰庭、中粮珑湾祥云、保利和悦滨江等多个成熟小区。

但目前片区居民日常消费主要选择前往千灯湖或季华路商圈。

如若山姆最终官宣奇槎，不仅会为周边居民带来更多就业和经济效益，还将提升区域整体形象和竞争力，有望成为佛山的新商业地标。

利好不断落地，板块脱胎换骨，正是奇槎不断向上发起冲击的最大底气。

相信随着山姆落地，住在附近的朋友，生活品质感绝对直线飙升~