去年年底，住建部、财政部宣布将城中村改造范围从之前的35个城市扩大到300个城市，并对拆迁户采取货币化安置措施。

3月9日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，要将 2000 年以前建成的城市老旧小区都纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

城市更新、大拆迁的气息扑面而来，泼天财富真的要来了吗？

上图来源网络，侵删

01-

2025年初，太原在城中村拆迁前，先迎来了大规模征地。

近日，山西转型综合改革示范区管理委员会发布了《征地补偿安置方案公示》和《征收土地告知书》，涉及北格村、南格村、西北格村、小北格村、侯家寨村、辛村、张花村、张花营村、西里解村、洛阳村、三贤村、代家堡村等，

确定征地费用综合标准为 16 万元/亩（不包含企业搬迁费用、固定建筑物和构筑物补偿费用、坟地搬迁费用等以及被征地农民社保费用）。

上图来源：头条@智者麻酱 侵删

随后，太原娄烦县人民政府发布了征收土地方案公告，黄河一号旅游公路娄烦县县城 - 国道 241 改线南山连接线公路工程涉及娄烦镇大夫庄村集体土地，区片地价 4.0150 万元/亩。

值得一提的是，上述十多个村集体土地都是属于征收，征收常涉及农村集体土地，多为农业用地，补偿侧重于土地生产功能损失。

所以征地金额不能比宅基地拆迁金额少很多。

02-

在山西省十四届人大三次会议上，省人大代表建议，把城中村改造作为城市更新的重要途径，推进改善城市面貌、优化人居环境、提升本质安全，进一步活跃房地产市场，扩大内需，促进太原市可持续发展。

省人大代表以太原市迎泽区4个城中村为例为例，分别是菜园、小南关、康乐、西里4个城中村。

此外，根据地方领导留言板的官方回复：

1）西温庄社区暂被列入重点建设起步区的城中村改造范围，后续如有相关工作计划，将及时向社会公布；

2）赵道峪村已列入尖草坪区城中村改造名录，目前正在按照国家住建部、国家发改委关于城中村改造的有关文件要求，编制相关资料、对接上级部门和金融机构，争取项目资金；

3）牛家寨村整村改造项目正在计划中，具体改造时间还需等待县委县政府进一步安排部署；

4）光社村城改已完成，剩余建筑属于保留建筑。目前，对剩余建筑暂无拆除或其他改造计划；

5）新城村已列入尖草坪区城中村改造名录；

6）山针小区已列为危房并上报上级城建部门。具体改造、拆迁时间未知，等待上级棚改安排。

此外，根据住建部的要求：凡资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围；优先改造群众需求迫切、安全隐患突出的城中村。

上图来源网络，侵删

写到最后-

此外，在近日山西省人民政府网站发布的《关于印发山西省2025重大项目建设年行动方案的通知》中，“太原老旧小区改造工程”入选百项重大工程项目清单，总投资55.8亿元，2025年计划完成投资11.2亿元。

面对这即将汹涌而来的拆迁浪潮，居民则需冷静自持，合理规划财富，莫让一时富贵迷了眼，唯有步步为营、审慎前行，才让这 “泼天财富” 真正转化为世代福祉。