本文，将分析武汉市即将揭牌的20多块土地楼面价情况，地块分布在市中心、国家开发区和郊区
几个名词楼面价：单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。这个指标可以直观地反映开发商买土地付出了多少成本（这个成本最终会转嫁给购房客户）
楼面价越高，新房的销售价格相应也就越高（新建商品房价格=楼面价+建设成本+销售成本+税金+开发商利润+……），某种程度上也可以代表土地所处的位置更加优越（越热闹的地方，土地价格越贵）
武汉几个区最新的楼面价统计行政区
土地位置
土地面积（㎡）
土地用途
建筑面积（㎡）
起始价 （万元）
楼面价（元）
新洲
新洲区邾城街问津新城，文昌大道以西、龙腾大街以南、永安大道以东地块
19357.59
住宅
41953.96
9800
2336
光谷
东湖高新区高新四路以南、流苏街以北、月荷路以西
21051.79
住宅
33682.86
25530
7580
黄陂
黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以南、兴龙路以西
25462.66
住宅
50900
15310
3008
蔡甸
蔡甸区桐湖办事处会展南路与艺术大道交汇处以西
23974
商务金融
13000
1625
1250
青山
青山区建设九路与红钢三街、和平大道交汇处
38671.27
住宅、公园绿地
106600
106600
10000
硚口
硚口区京汉大道与利济北路交叉口西北侧
32420
地上：住宅、公园绿地；地下：商业
81100
121900
15031
汉阳
汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南
23812.67
住宅、公园绿地
54000
35410
6557
江岸
江岸区惠济路3号
6281.61
新闻出版、公园与绿地
10467.8
5704
5449
洪山
洪山区毛坦村K5地块
25466
住宅、商服、公园绿地
70000
33060
4723
上表中，硚口区的一个住宅，楼面价高达1.5万每平米，最低的蔡甸区，只有1250元，市区的楼面价是郊区的10倍以上
这是不是说明了武汉市三环内外发展很不均衡呢？
这块地的位置如下（京汉大道和利济北路交汇处西北）
卫星地图上看，地块位于利北社区（有许多的老旧公寓楼），这是汉口的中心地带，周边有许多大型的商业综合体
中心城区中，大部分住宅地块的楼面价在5000-8000之间（代表市区将来会出现许多的万元左右新建商品房），洪山区虽然也享受中心城区的待遇，但很多地方环境比起市区来还是有很大差距，所以楼面价普遍不高（位于市区和郊区之间）
国家级开发区，东湖高新（光谷）住宅最高楼面价为7580元每平米（4块计划出让的住宅中，最低楼面价也有5000多的），考虑到建设成本、销售成本等，这些楼盘毛坯必须卖1.2万以上开发商才有利润
几个新城区（郊区中），黄陂的最高楼面价快跌破3000了（黄陂最高的楼面价曾经达到了7250元），新洲县城的楼面价最高只有2300多元，这说明郊区的新建毛坯房价格有可能在6-7000左右
