小编统计了截至2024年11月底，武汉四个新城区非工业土地出让情况，和2020年以前比起来，四个地方无论是地块数量，还是土地出让总收入都降低很多
本文不是比较，而是忠实呈现
前11个月 ，四个新城区土地出让获得的收入行政功能区
出让地块数量
住宅地块数
土地总收入收入（亿元）
黄陂
7
3
7.6795
江夏
12
2
17.7182
新洲
6
3
11.7205
蔡甸
12
5
5.5749
说明：统计从2024年1月1日至2024年11月30日
数据分析黄陂区：出让地块数量为7，其中住宅地块3个，总收入约为7.68亿元。江夏区：出让地块数量最多，达到12个，但住宅地块仅有2个，总收入最高，达17.72亿元。新洲区：出让6个地块，其中3个为住宅，总收入为11.72亿元。蔡甸区：同样出让12个地块，住宅地块数为5，总收入最低，为5.57亿元。这些数据反映了不同区域在土地出让和住宅建设方面的差异，江夏区在土地收入上表现突出（江夏区城更绿发地产有限公司拿下了一个10亿左右，位于纸坊街道谭鑫培路与古驿道交汇处），而蔡甸区则相对较低
影响今年土地出让的因素有哪些呢今年土地出让的影响因素主要包括市场需求疲软、政策调整、地方财政压力以及房地产市场整体环境的变化。以下是具体分析：
1. 市场需求疲软库存量大与去化周期长：武汉等城市面临较高的土地库存，导致开发商在拿地时更加谨慎，整体市场景气不佳，2024年前三季度，全国范围内住宅用地供求规模同比降幅超过30%，土地出让金也大幅下2. 政策调整优化土拍规则：为了吸引房企投资，各地纷纷优化土地拍卖规则，如取消土拍地价上限、调整容积率计算方式等。这些措施旨在提高土地市场活力，但整体效果仍需观察“以房定地”政策：这一政策要求土地供应与房地产销售挂钩，导致住宅用地供应明显下降，3. 地方财政压力土地出让收入减少：土地出让金是地方政府财政的重要来源，随着出让金的下降，地方政府面临更大的债务偿还压力，这可能导致其在土地供应上的保守态度4. 房地产市场环境整体市场情绪低迷：房地产市场的整体信心不足，使得开发商普遍采取“以销定投”的策略，投资更加谨慎。尤其是在非热点城市，房企参与土拍的积极性显著降低综上所述，今年土地出让受到多方面因素的影响，市场需求的疲软和政策的调整是主要驱动因素，而地方财政压力则加剧了这一局面。
