商品房的售价，很大程度上取决于土地的出让价格（最终反映在楼面单价上），简单说就是100万的房子，土地价格起码50万以上，所以，根据土地出让价格，咱们大致可以推测楼盘建成以后毛坯的售价范围
小编，统计了2024年武汉市14个区域中各区代表性的土地出让情况，本文，将根据统计结果大致分析一下武汉市哪个区域的房子仍然价格最高，哪个区域的房子价格更低的问题
原始数据2024年，武汉市出让了近300块土地，下表中列出来的，只是各区部分住宅地块出让结果，由于小编统计数量有限，这些地块未必是本区域楼面单价最高的，但多少可以反映本地区的土地出让情况（一个城区的土地出让价格，不会相差得很离谱，最多在1000以内）
区域
土地位置
土地用途
建筑面积（㎡）
起始价（万元)
成交价(万元）
楼面价
江岸区
健身街以西，健康街以北，华泰路以东，兆瑞大道以南
住宅、商服、公园绿地
265000
140800
149300
5634
二七北路以南，解放大道以西
住宅
68500
70000
70000
10219
江汉区
航空路北侧
住宅
47100
76990
76990
16346
沿江大道和大兴一路交叉口、民族路和勤劳一街交叉口
住宅、办公、商业、商服、公园与绿地
290000
489380
489380
16875
武昌区
徐家棚团结路以西
住宅
53800
59180
71180
13230
青山区
建设十路与红钢城二街交汇处(2街坊-1-A地块)
住宅、公园与绿地
63800
57420
57420
9000
10街坊
住宅、商服
34200
48930
48930
14307
长江新区
B地块位于汉口北大道以北，K2地块位于红联北路以南、创业中路以东、滨河路以西
住宅、医疗卫生、公园与绿地
637952
128720
128720
2018
洪山区
东湖新城(2号地块)
住宅
73200
52950
52950
7234
东湖风景区
鼓架村(鼓架村A1地块)
住宅
46400
32480
32480
7000
新洲区
邾城街问津新城，文昌大道以西、龙腾大街以南、永安大道以东地块
住宅
41953.96
9800
9800
2336
双柳街沟湾村地块1
住宅
72169
18000
18000
2494
东湖高新区
豹溪路以东、高新三路以南、台山溪街以北
住宅
65159.77
45380
45380
6964
汉阳区
鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南
住宅
54000
35410
35410
6557
江夏区
大桥产业园红旗村
住宅
23262
15940
15940
6852
武汉经开
209M
住宅
62709
28277
28277
4509
蔡甸区
蔡甸街成功大道与太丰路交汇处以东
住宅
75604
13496
13496
1785
蔡甸街生态城大道与琴音路交汇处以东
住宅
18203
4420
4420
2428
从统计结果来看，江汉区的楼面单价还是武汉市最高，高达1.6万之多，接下来是武昌区，还有1万3，江岸区的纯住宅，楼面价也还在1万以上
其他几个中心城区，楼面价基本在1万以下，青山区虽然有一个地块楼面价高达1.4万，但其中包含了商服，纯住宅楼面价9000左右，然后是洪山和汉阳区，7000附近
国家级开发区中，光谷的楼面价已经低于7000了，武汉经开更是只有4000多，东西湖的楼面价在6000左右
4个新城区中，江夏的楼面价比光谷还高，高达6852元，接下来是黄陂的3600，新洲区和蔡甸区基本降到了3000以下
下表为汇总后的各区2024年土地出让后的楼面单价
区域
最高楼面价 （元/平方米）
区域
江汉区
16346
航空路
武昌
13230
徐家棚
江岸区
10219
二七路
青山区
9000
建设十路
洪山区
7234
东湖新城
东湖风景区
7000
鼓架村
光谷
6964
豹澥
江夏区
6852
大桥新区
汉阳区
6557
鹦鹉大道
武汉经开
4509
黄陂
3600
盘龙城空港新城
新洲区
2494
双柳
蔡甸区
2428
中法生态城
长江新区
2018
武湖
需要特别指出的是，目前拿下住宅用地的，基本都是国有企业，由于国有企业考虑的东西很多，所以此楼面价并非市场真实情况的反映（民营企业拿地，会考虑项目利润率，土地真正应该卖多少价，他们心知肚明），所以大家没必要纠结价格的高低（第一名江汉区楼面价是最后一名新区的6倍，这肯定不是真实的市场行情）
但这个排名，还是能够反映各个区域对购房客的吸引力的
