佛山里水,跌落神坛

楼市钢铁侠 2024-07-24 03:35:32

临广的老大是谁?里水榜上有名。

因为里水凭借环境、交通、房价,吸引广州客跨城置业,据说约40万“广佛候鸟”,就有大半人生活在里水。

南海成交最强板块是谁?还是里水。

这个有数据依据。

据不完全统计,2024年上半年,南海区成交套数TOP1的板块,还是里水,居然还是里水!连三山、平洲、千灯湖等都要退避三舍。

但就是这样南海成交TOP1的里水,额~今天我们就好好聊一聊,为何总是被诟病。

01

佛山十大“堵城”,几百米用时半小时

里水与广州接壤长达33公里,对外都是被称作广佛同城的桥头堡。

驾车30-40分钟就能达到白云国际机场,广州南站、佛山西站等交通枢纽分居两翼,交通的高度也是很多地方望尘莫及的。

但是吧,谁住谁知道。网友曾吐槽:如果要选佛山十大交通黑点,必投里水一票。

往广州方向的,拥堵是常态,尤其是节假日,几百米开了半小时!

地理位置上再近广州,跨城通勤也难搞。

里水常住人口55万人,竟然一铁难求,不可思议吧!

独苗里水有轨电车项目虽然预留了与佛山六号线、广州六号线及广州十二号线的衔接条件,但线路还只是在建中,啥时候能衔接都是未知数。

02

教育资源,少得可怜

都说宜居的三大法宝是便捷的交通,优质的教育和完善的生活配套。

里水这边便捷的交通是不太符合了,那优质的教育呢?

里水目前有中小学21所,有传统公办名校的和顺一中,也有石门系精英民校南海双语实验学校,还有各类楼盘配建的学校,赶紧也算应有尽有。

以下是里水较为热门的学校,大家可以参考一下。

但远远不够。

早在年初时,里水发布学位预警:

金旗峰、同声、甘蕉、大冲、大步、沙涌片区内小学一年级的适龄户籍生人数超过该片区各小学的招生计划人数。

里水镇南部的初中一年级的适龄户籍生人数达到南部片区各初中的招生计划人数。

小编着实是有点惊呆的。

一直以为学位预警这种事情只会发生在广深这种大城市,再不济发生在千灯湖这种头铁的CBD,万万没想到是在里水。

楼盘配建的学校进度倒是挺快的,不少学校也已经建成开学了,但是质量参差不齐,注重孩子教育的家庭就不太建议了。

03

不割肉,不成交

里水行情好的时候,房价有达到4万+/㎡的天花板。

不过都是过去的荣耀了,目前里水区域内新房的价格虽成一定的梯队,但差距在缩小,板块被平均的成交均价只有1.8万/㎡。

当年位列集中在金沙洲里水区域、位列第一梯队、单价突破3万+/㎡的新盘,如今堪堪2字头。

而当年位列第二梯队的,主要集中在盐南路、里水大道以及靠里水镇政府的区域。

2023年3月24日数据

这一带,新盘较多,主要以广州客、投资客为主,现在部分项目1字头。

像宏宇天御江畔,2023年的均价还是2.2万/㎡左右,现在单价低的1.7万/㎡起,要是特价房,单价低至1.4万/㎡起!

销冠的套路,降价是绝招。

项目在售83-127㎡三四房产品,有现楼,合适的可以去看看,望江单位比较贵,上2万/㎡。

而主要集中在里水北部的和顺的第三梯队,当年很刚需,现在更刚需了。

里水的远洋北控天成,目前特价1.3万/㎡起!

要知道,项目当年拿地1.4万/㎡,现在特价房比楼面价低,正常单价和楼面价相同,离了个大谱!心痛……

不过项目最大的亮点就是邻近里水中心小学、里水中学。

04

买不买,自己说了算

先声明一下,虽然小编小小鄙视了金沙洲,但并不是无脑劝退大家,买不买,自己说了算。

1、本地人、对通勤要求不高的群体,可以入

就在今天(7月22日),央行最新LPR报价公布:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。

1年期LPR和5年期以上LPR都分别较上个月下调10BP。

现在佛山首套房利率3.15%,二套房利率可做到3.35%,今天利率再下降,首套房3.05%,二套房最低可做到3.25%。

购房成本再降低。

再加上里水不割肉不成交,佛山价格低洼之地,不考虑通勤的自住真可以可以入手。

2、如果考虑商业密度的,靠近金沙洲选。

金沙洲的商业密度不输天河,万达、永旺梦乐城、广百、金铂天地都有。

不过真的不要相信,什么沉香大桥一旦建好,金沙洲可以暴涨这种话。醒醒吧,这年头,哪有什么板块是可以暴涨的!

3、如果考虑孩子上学的,慎选。

2016年全面放开二胎后,2017、2018年佛山出生人数分别是9.9万和7.86万人,按照6岁入学这个时间推断,2023-2026年是佛山入学高峰期。

里水的人口可是佛山前五的大镇,适龄学子只会更多。

以下是里水镇2024年小学招生计划一览表,一个学校的招生班数高达18班,作为普通人的我们,就不要去凑这个热闹了。

大家觉得呢?还有什么问题的,欢迎评论区聊一下!

2 阅读:3950
评论列表
  • 2024-07-25 23:38

    个人房产税必上台

  • 2024-07-24 15:59

    开始不提供套数了,只说平方数[得瑟][得瑟][得瑟]

  • 2024-07-26 07:46

    怕什么呀,可以收停车费

  • 2024-07-24 15:35

    了解清楚再发啊 保利紫山还卖2w?你是怎么成为博主的?