以前农村建房，很多地方都是“先斩后奏”，甚至有些地方压根不用办手续，直接找块地就开工了。但现在不行了，为了管好农村的资源和资产，特别是宅基地、承包地这些重要资源，从2025年起，农村建房必须凭宅基地审批证书等合法手续，城镇居民和退休干部更是被严禁下乡购房建房。

不仅如此，自然资源部和农业农村部发布的政策里，还明确提出了“六严禁、四不得”，严控农村用地建房，要求农村建房必须“凭证办事”。

简单来说，就是村民建房必须拿到宅基地审批证书、乡村规划许可证等合法手续，涉及农用地的还得办理农用地转用审批手续。没这些证件，建房就是违法的，轻则叫停整改，重则直接拆除，钱再多也不行

为啥要这么严格呢？其实就是为了保护农村的土地资源，防止乱占耕地、恶意圈地等现象。

出身农村的朋友都知道，农村的土地看似很多，其实是有限的，特别是耕地，关系到国家的粮食安全，如果不加以管控，任由大家随意建房，那耕地红线就会被突破，后果不堪设想。

不过，虽然政策很严格，但也不是所有人都不能建房。只要符合条件，依法办理手续，还是可以顺利建房的，但也有一些人，是有钱也办不了证，建不了房的。

“一户一宅”是农村宅基地使用的基本原则，意思是一户家庭只能拥有一处宅基地，如果你在农村已经有房子了，或者曾经有房子但后来因为出租，或者卖出去了，就不能再申请新的宅基地。

原因也很好理解，有些“聪明人”批下宅基地后，转手就卖给下乡的城里人，自己回头又去村里申请，这样偷挖村集体墙角的行为，肯定是要严格禁止的。

除此之外，也是为了防止家族势力的坐大。有的大家族人多势众，如果按人头分宅基地，就会造成旧时“乡绅”阶层的出现，危害极大。

有些人为了利益，会恶意占用耕地、超占宅基地，甚至违规转让流转土地，这种行为是政策严厉打击的，不仅不能办证，还可能面临法律处罚。

比如，有些人为了多占点地，会把房子盖得特别大，甚至占用公共道路或耕地，有的人会把房子建在自家的耕地里，这些行为不仅影响村容村貌，还破坏了土地资源的合理利用，自然会被政策“卡住”。

这样“聪明”的人在农村并不少见，他们种地要多占一道垄，建房要多占一线地，像温水煮青蛙一样，逐渐吞食村集体利益，如果不出政策严厉禁止，很难遏制他们的贪婪。

根据政策，城镇居民、退休干部、返乡职工等人群是不具备申请宅基地使用资格的。也就是说，如果你户口不在村里，或者已经迁出农村，那就别想着在村里建房了。

就算你是在农村长大的，只要户口迁出去了，就不能参与村集体宅基地分配，这是硬性规定，一点办法都没有。

不要觉得很残酷，农村的宅基地是村集体的资源，只有本村成员才有资格使用，外人想进来建房占便宜，那肯定是不行的。

除了办证门槛提高，如今在农村建房还有一些新变化值得关注。

比如，今年的一号文件明确提出，要管好农村的资源和资产，特别是宅基地、承包地和林地等，未来农村的土地管理会更加规范化、严格化。

以前很多地方建房都可以“随意发挥”，现在则要求必须符合乡村规划，甚至有些地方还会对房屋的外观、高度等进行统一规定。

优点是，以后农村的村容村貌会得到很大改善，村民们的生活质量也会大大提高。

缺点是，规划统一的背后，意味着村民们建房自由度的下降，再也不能随心所欲想怎么建就怎么建了。

我们也在这里提醒广大农民朋友，如果想建房，首先要做的就是了解政策，依法办理手续，千万不要抱着侥幸心理“先盖房后办证”，现在政策执行力度很大，无证建房的风险非常高，轻则被叫停整改，重则直接拆除，得不偿失。

另外，大家在申请建房时，也要注意避免触碰政策红线。比如，不要占用耕地，不要超占宅基地，更不要恶意圈地。只要依法依规办事，建房还是可以顺利进行的。

对此，你怎么看？你还打算回村建房吗？欢迎在评论区聊聊你的看法！