刚进入8月，中指研究院就公布了1~7月的房企销售业绩排行榜。

数据在意料之中，但又让人大跌眼镜。

而且可以很明显得看出，新政的热度已经渐渐过去了。

首先是整体数据。

2024年1~7月，销售TOP100房企的销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%。

好消息是，降幅上收窄了1.5个百分点，而且已经连续5个月收窄。

坏消息是，同比4成的降幅依旧很大。

退一步来说，哪怕一直按照现在的趋势收窄下去，想要企稳仍需要较长的时间。

7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比下降35.2%。

同比没什么好说的，下降是常规操作罢了。

可环比下降这么多就比较有意思了。

大家都知道，各地对新政抱有极大的希望，甚至还有人把新政当做翻盘的契机。

可现在数据打脸了，新政的刺激作用再好，也就能持续一两个月的时间。

所以说，接下来想要保证新房的销量，政策根本就不敢停。

而且在这个过程中，有些城市是格外困难的。

因此在紧跟中央大方向的同时，必然要出台一些具有突破性的政策。

比如近段时间，郑州成为继甘肃兰州之后，第二个取消商品房价格指导的城市。

估计不少坚持不住的城市，都会这么做。

具体来看，房企的阵营调整仍在持续，各阵营房企的销售额均有所下降，而且降幅还不小。

比如TOP前10的销售额均值为1168.7亿，同比下降32.3%；

TOP31~50的销售额均值为135.7亿，同比下降50%。

另外，千亿销售规模的房企只有6家，较去年同期减少4家；

百亿规模房企就更夸张了，现有51家，但较去年同期减少34家。

都说房企难，房企资金紧张，从这个销售数据来看，确实如此。

可是说句难听的话，这也只不过是过去疯狂扩张的代价罢了。

过去盘子开得那么大，现在销售规模降这么多，不难才奇怪呢。

很明显，本轮调整，有些房企注定是撑不下去的，只能拍拍屁股离开市场。

当然了，如果能体面离开，那倒还好，可害怕的就是一些房企留下一堆烂摊子，把购房者砸进去。

此外，中指研究院公布的这份报告中还提到了7月热销项目的特点。

其实就只有三点：配套好、性价比高、产品好。

配套上，教育资源依旧是香饽饽。

像深圳热销的海德园A区、鸿荣源·珈誉府，都把周边深圳四大名校作为项目的重要卖点。

性价比和产品好就更好理解了，价格低、公摊小、面积大、物业靠谱、户型设计合理......

放在过去，购房者提出这么多要求，销售会在心里暗骂一句：你咋不上天呢！

可现在的情况已经变了，房子想要尽快卖出去，开发商就必须要重视性价比和产品质量。

包括在会议上，上面也是多次强调质量问题。

总之，以前的楼市，购房者是被动的。

我们害怕房价一直涨，所以焦虑得不行，哪怕是收入不高的工薪阶层，也只想赶紧凑首付贷款买房。

可现在，更焦虑的是房企。

从某种角度来说，这是购房者来之不易的机会，因此在这个时候就更要稳住了。

一是摆脱过去的购房逻辑；

二是买房从实际需求出发，综合考虑自己的经济条件和债务情况，同时放缓投资预期。