房价什么时候才能跌到头？

这是很多业主最关心的问题。

因为有相当大一部分业主损失太过惨重，尤其是那些跌幅超过一半的超跌小区。

不夸张地说，很多去年买房的业主，现在也后悔了。

可现在的楼市，好消息“千年难遇”，坏消息却接踵而来。

这不7月的二手房价格，不出意外再次下跌。

根据中指研究院的数据：

7月，百城二手房均价为14653元/平方米，环比下跌0.74%，较6月扩大0.01个百分点，同比下跌6.58%，跌幅扩大0.33个百分点。

而且要注意，二手房环比下跌已经连续27个月。

并且在100个样本城市中，无一城环比上涨，这种全面下跌的状态已经持续4个月了。

分城市等级来看：

一线城市，二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌5.92%；

二线城市环比下跌0.78%，同比下跌6.77%；

三四线城市环比下跌0.67%，同比下跌6.64%。

降幅扩大，说明以价换量的趋势并未改变。

连降27个月，还是全面下跌，说明市场确实不景气。

近两年的政策大家都看在眼里，力度其实是相当大的，大家所能想到的，基本上都松绑了。

可以这么说，现在的购房压力和高峰期相比，已经降低了很多。

可即便如此，市场还是处于一个“半死不活”的状态，需要靠频繁的政策来稳住市场。

而且高层还在各种会议上不断强调“防范化解房地产风险”。

所以说，本轮楼市调整，想要企稳，难度远高于过去。

对楼市，你可以乐观，但不能盲目乐观，别看到某个政策落地就觉得企稳的时机到了，房价马上要止跌回暖。

退一步来说，就算是个大利好，你想抓住这个时机买房，也可以多观察两三个月的数据再下决定。

因为到目前为止，力度再大的政策，也不过一两个月的热度。

拿上海来说，在新政的作用下，二手房成交量猛涨，6月的二手住宅直接干到23913套。

量在价前，很多人觉得，现在量有了，价格也该有了。

可到了7月，二手住宅成交18103套，环比下跌24.3%，而二手房价格环比下跌0.88%，在四大一线中跌幅最大。

上海二手房的实际情况，无疑给某些人的脸上来了一巴掌。

很显然，如今各市的二手房，是真的众生平等。

哪怕你是一线，照样得趴下，就算某月价格上涨，也不过是昙花一现。

说这么多，希望大家明白：

楼市想要企稳，并不是一个政策能做到的，而是要从根上解决问题，一是出清房地产债务，二是把经济预期拉上来。

相比于二手房，新房的数据就好看多了。

7月，百城新房均价为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%。

其中一线环比上涨0.35%，同比上涨3.12%；

二线环比上涨0.04%，同比上涨1.42%；

三四线环比上涨0.01%，同比上涨0.07%。

一个全面下跌，一个全面上涨，这数据可真够极端的。

之前咱们说过，7月里百强房企总销售额23909.4亿，同比下跌40.1%。

销量都没起来，房价怎么会全面上涨呢？

最大的原因，还是在于高品质改善盘增多了。

通过各市的土拍以及热销楼盘的相关信息都能看出，不论是地方政府还是开发商，都在朝高品质改善项目上使劲。

据克尔瑞调研数据显示，7月份重点28个城市中，改善+高端产品供应占比达到56%。

其中高端产品较上月增加三个百分点，并创近半年新高，另有11城改善产品的供应占比在50%以上，像福州、苏州的高端产品占比高达81%和60%。

这种项目价格高，现在变多了，自然会拉高新房的整体价格。

都知道，市场的供求关系发生重大变化。

所以大搞高品质改善项目是大势所趋。

与此同时，为了尽早清掉手里的普通项目，开发商势必会降价促销，各地甚至会调整政策来支持开发商促销。

只不过这样一来，好项目更好，普通项目也会变得更普通。