乍听上去，“房票”一词颇具年代感，其实从2005年起就有部分地区尝试给拆迁户发放房票购置新房，后在2015年左右因棚改货币化的浪潮推广开来，并随着2018年棚改的退潮而“隐退”，如今，以广州、郑州为代表的多个热点城市重新祭出这一调控手段，也再度激起了千层浪！北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师想跟大家聊一聊房票这个热门话题。

热点解读

广州成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市！

不久前，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。其中，最引人关注的是提出“探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。一言以蔽之，将来广州的城中村改造的补偿方式，将来主要以回迁房（房票）补偿为主，现金补偿为辅，并不是完全不给钱只补房。

根据此前流传的文件，广州的房票，有以下几个特点：

1. 房票面值由基础补偿金额和政策奖励金额组成；

2. 使用期限2年，到期未使用可折现；

3. 只能购买参与安置工作的房企提供的房源；

4. 买房不限购；

5. 实名制管理，在满足每户拥有一套住宅的前提下可转让。

梳理发现，2022年就已经有很多城市出台了相关制度，如郑州、南京、贵阳等地都有小范围、短时间推行房票安置政策。“本次政策在很大程度上受到讨论，原因是房票以往在二三线城市提及较多，本次一线城市也提及，会被认为是否代表了什么政策风向。”业内相关人士评论表示道。

房票上一次引发较大关注是在2022年6月，郑州成为那一轮“老招新用”中首个出手的省会城市。具体而言，郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。

各地房票的政策和操作大体相同，大致的执行流程为：

1. 征收部门将房屋补偿权益货币量化，发放相应面值的房票；

2. 被征收人拿房票，在限定范围内购买房源；

3. 房企收到房票后，向征收部门申请划转相应的房款资金。

在执行细则上，各地也有一些不同。

如使用期限在3个月到3年不等；房票禁止转让或者可以在限定要求内转让；对房票购房的优惠政策不同等等。有众多前车之鉴参考，我们也相信，广州可以根据自身的实际情况，尽量让房票能兼顾各方的利益。

综上所述，房票无非就是拆迁补偿安置的一种方式，本质上还是受法律约束的，因此大可不必担心以后拆迁只能拿到房子而拿不到钱，如果真的遇到这类情况，一定第一时间咨询专业拆迁律师团队！

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。