城市居民不能购买农村宅基地，那返乡下乡人员在农村如何居住生活呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

京康普法

接/受/委/托

誓/达/使/命

农业农村部在《农业农村部关于政协第十三届全国委员会第五次会议第02954号(农业水利类245号)提案答复摘要》（农办案〔2022〕73号）中明确答复，宅基地属于本农民集体成员集体所有，村民依法拥有的宅基地使用权，可在村内部转让，但不能向城市居民出售宅基地。村民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地修建住宅，不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

是不是所有的城市居民都不能取得农村宅基地呢？返乡或者下乡人员在农村要在哪里居住生活呢？农业农村部答复：

1、可以租赁闲置的宅基地和农房。返乡下乡人员在农村居住生活和创业需要住房的，可以租赁闲置的宅基地和农房。

2、继承人可以继承房屋所有权。农房作为个人合法财产可被继承，继承人可以通过继承方式合法取得房屋所有权，继而依法占有和使用宅基地。

涉及到农村宅基地的问题，不光是关乎咱们农民朋友的切身利益，还会涉及到咱们亲朋好友的利益，咱们下一代子女的利益。在此提醒大家，宅基地遇到问题，第一时间要咨询专业律师，避免遭受巨大损失！

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。