政府征收房屋，对房屋价值的补偿应当如何确定？如何对被征收房屋进行评估？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，被征收房屋的价值应当由具有资质的房地产评估机构依法评估确定，并且对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日同类房地产的市场价格。具体来说，关于房地产评估机构做出的评估报告，咱们应当关注以下几点：

1、评估机构的选择。评估机构应当是由房屋被征收人也就是咱们自己协商选定的。协商不成时，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。征收方如果单方指定了某一机构进行评估，此时评估程序不合法，评估机构出具的评估报告的合理性、合法性也就有待商榷。

2、评估机构的资质。并非任何一家评估机构都是可以对被征收房屋的价值进行评估，能对被征收房屋价值进行评估的机构必须具有相应资质。进行评估时，咱们一定要对评估机构的资质进行审查，并且关注该机构是否有营业执照。

3、评估方法。评估机构对被征收房屋价值进行评估时，要选择适当的评估方法。举例来说，市场比较法是房屋拆迁评估中、最适宜的评估方法，但是对于收益性房地产的估价，还应当选择收益法作为其中的一种估价方法。评估方法选择不当，房屋价值当然难以正确确定。

4、签名及盖章。最终出具的评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。需要注意的是，不得以印章代替签字。

另外，如果咱们对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍然有异议，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

在此提醒大家，房屋征收问题往往情况复杂，一旦遇到此类问题第一时间要咨询专业的律师，以避免遭受巨大的损失！

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。