01 新房市场一直是所有城市最受欢迎的产品，而在杭州因为限价存在更是所有购房者心里的“白月光”。 在杭州新房一直很好卖，如果新房都很难卖了，最先的原因肯定是差价因素。 没有差价代表没有利润，没有利润的地方购买力组成除了地域性客户自住改善之外很少有外来热钱。 但其实随着行情下行之后很多地方的差价都抹平了，可是新房依旧还是蛮好卖的，真正不好卖的项目其实有很多因素，至少品牌、品质、配套、打法等等有几个都很一般，如果有特点销售还是快的。 难卖的产品最终都是卖给谁的？都是谁买了？ 1、缺乏购房经验的群体被中介带去买的； 2、自主性客户但资金有限哪怕板块内也只能选择这个； 3、外来不懂的投资改善客户； 4、本地人群改善置换。 这些人在房产市场上的话语权太小了，本身选择就是其他人挑剩的产品，交付后很难有声音动静。 除非来了一波大行情，不然的话因为资金是逐利的，行情弱资金都集中在头部，哪有功夫来这里，而因为名声不显，人群相对一般的原因。 在新房限价时代的时候，拥有开发商投入高额宣传费，拥有众多推广渠道，拥有强势统一的推盘节奏都拼不过别人。 交付后指望单个购房者炒出什么热点，本身都是属于“韭菜”还各自为战之下，就是平平无奇，一点水花都没有。 只有等待大行情来救。