楼市新规来得太突然

最近房产圈炸开了锅。云南、河北、湖南三省相继出台政策，开始征收“房东税”。按照规定，个人出租住房按10%征收个人所得税，出租商铺等非住房按20%征收。那些手里握着多套房的投资客一下慌了神。

对比以往房东基本都是“零成本”收租的模式，这税率着实不低。

查了下数据，大城市的住宅租金收益率普遍在2%-3%左右。

这下房东要把租金收入的十分之一交税，租房的“性价比”一下就变得很尴尬。很多靠租金还贷的业主，每个月的现金流都要被抽紧不少。

湖南长沙的李阿姨就是这样的房东，她名下有3套房子在出租。“以前一个月收租3万多，除去还贷和物业费，能剩1万多。现在要交税，每月净收入就只有8000多了。”李阿姨说这话时明显有些发愁。

为啥房东税先来了？

查看这三个省份的楼市数据，发现一个共同点。房价涨幅都比较大，投资客不少。比如云南昆明，从2015年到2022年，房价涨了将近一倍。大量投资客涌入，炒高了房价，让很多本地刚需族买不起房。

中指研究院的报告显示，2020年以来，我们全国空置房已经突破了8500万套。空置率达到22%，远超国际公认的10%警戒线。这说明啥？说明太多人把房子当投资品了。业内人士李明（化名）分析说：“房东税的出台，就是为了打击投机炒房。通过增加持有成本，逼着一些投资客把房子卖掉或者降价出租。这是在为未来可能出台的房产税做铺垫。”

会引发抛售潮吗？

这个问题真不好说。现在看市场反应，一线城市和热点二线城市的房东基本能扛住这波税收压力。原因很简单，这些地方租金收益本来就不错，租客多，容易转嫁成本。

小城市就麻烦了。一位在河北某三线城市有两套出租房的王女士说：“我这两套房月租才3000多，交完物业费啥的净赚不到2000。现在还要交税，真想卖掉算了。问题是现在市场不景气，卖也卖不上价。”

确实，想卖也得有人买才行。克而瑞最新数据显示，今年1-5月百强房企销售额同比暴跌50%。市场冷淡得很，想大规模抛售基本不太可能。

最有可能的是，一些现金流紧张的投资客会降价出售一部分房产，但绝对算不上“抛售潮”。房东税更像是给楼市降温的“缓释剂”，而不是“急刹车”。

对普通人有啥影响？

租房的肯定担心房东会涨租金。但从经济学角度看，租金主要取决于供需关系。除了北上广深等租房供不应求的城市，大多数地方的房东很难把税负完全转嫁给租客。

深圳一家房产中介的老板透露，最近确实有房东想涨租，但市场反应很冷淡。“现在租客选择多了，房东涨价，租客就换房。”

买房的要不要观望？对刚需来说，只要找到合适的房子，位置、价格都能接受，就别把房东税看得太重。这个政策主要影响的是投资客，对自住需求影响不大。

不过也要提醒大家，现在楼市确实在转型。国家统计局数据显示，今年5月70个大中城市中，新房价格下跌的城市多达56个。二手房更惨，跌的城市达到71个。

房地产研究专家赵坤（化名）表示：“房东税只是楼市调控的一环。

未来房产税、空置税也可能陆续出台。整个房地产市场正在从'炒房时代'转向'居住时代'。投资客要有心理准备，靠房子躺赚的日子可能真的要结束了。”

对普通人来说，这未必是坏事。房子最基本的功能是用来住的。当投资炒作的泡沫被挤掉，房价回归理性，对想买房安家的人来说反而是好事。