房价能上涨难道不能下降了吗？这个问题问的好，我相信有很多人一定也都会存有这样的疑问，房价一直在涨就不能够有下降的趋势吗？当然可以，房子也是一种商品，只不过我一直在讲房产在中国是一种特殊的商品，只是因为中国各个方面的发展目前还没有达到一个均匀化，同时中国的人口基数导致了现在在很多方面的发展不如很多人想象的那么美好而已，但是大家别忘了，中国可是世界上唯一且只有一个能够利用现有的耕地的基础上养活了14亿人的国家。 中国各个城市的房价有涨有跌，是根据各地区经济发展的不平衡性以及在之前人为政策因素的干预所导致的，是因为人口的大流动，其实就像每年的春节或者长假是一样的，能看到从东到西，从南到北，各个城市的人群进行大迁徙，尤其是中国传统的新年，从南方的回北方，从北方的回南方，能看到这样的景象就是因为人口的流动。谁不想去更好的城市与资源更多的地区去工作生活，包括一开始考大学填志愿的时候，我遇到了身边很多的人都想让孩子到上海、北京等一些大的城市去上大学，因为他们潜意识里边已经形成了一个这样的城市才有更好的资源，有更好的配套条件的概念，甚至今后要留在这样的城市，这就是我以前提过的叫阶梯理论。 我们回归到刚才一开始的这个疑问，刚才讲的政策人为因素的影响是一方面，但它不是长期的，只是阶段性的，更重要的因素就是因为城市集群化的发展以及那些中小型城市人口进行外流，就像成渝贵整个形成了一个大的经济脉络以及经济圈，下边的贵州也好，四川省内的一些小城市也好，还是重庆下边一些地区也好，很多人都要向城市进行集群和发展的，现在一个硬性指标就是让更多的城市化率还要提升，农村逐步进行搬迁上楼，当然这也有需要退让出一些耕地，还林退耕等一些要求。 东三省的很多城市当中很多的年轻人的比例越来越少，像我国的西部甘肃下边很多的县城和乡镇，年轻人的比例特别的少，大部分年轻人甚至有更小年龄的都不足16岁就不上学了，到中国的中部，到沿海经济发达的一些地区，到北上广深这些城市去打工了，像这些城市的人口都外流了，显然这些小的城市，小的地区的房价一定是先下行的，就像甘肃的玉门等一些原来的石油小镇，现在感觉非常荒凉，一个镇的人都没了，当然是因为很多的政策原因搬迁了，这样的小镇的房价不光是降而且还是没人要的。 相反省会城市以及这些超大型城市人口聚集的越来越多，当装不下这么多人口的时候就会外溢，外溢还是在整个这个经济圈，像京津冀一定是打造经济圈，北京、天津、雄安新区、石家庄，包括下边那些小级别的城市就会形成一张网，这张网里面就会居住着更多从其他地方来的这些群体。 人往高处走，水往低处流，房价是有升有降，但是城市圈的形成会促使城市圈中的房价还是向上的，其他小城市的房价，包括人口外流型城市的房价会越来越无人问津的。