交付在即？

最近，位于云城板块的杭与城，再次出现在购房者面前。只不过，这次以二手房的身份回归。

2022年8月开售的杭与城，首开就爆了，1224套房源，报名人数高达5779组。经历了5次开盘，仅4个月便售罄，平均中签率21.18%。

项目户型建筑面积约105-228㎡。其中，北区以小面积为主，建面约105、127和139㎡；南区主要是改善，105-228㎡五种面积都有。

作为曾经云城板块的热盘之一，杭与城的区位优势非常明显。

地铁3号线龙舟北路站与项目零距离，同样还有天街和天元公学，都紧挨着杭与城。

相较于云城后续的几个项目，例如枫秀云庭、枫翠云轩区位优势都比较明显。

作为云城第一个即将交付的项目，杭与城2852套房源入市，怎么看都是一场属于云城和未来科技城板块的一次大逃杀啊。

要卖4.5万/㎡？！

曾经的热盘——杭与城，在我的印象中，短期投机的占比不低。即使是这样，早已有房东喊话要卖高价。

那么，看似“气势高昂”的房东们，能卖的到这个价格嘛？

我认为比较难。

一方面，新房供应还比较多。

杭与城北侧的云珹瑧悦府、云城之上，以及靠近杭州西站的云咏明月，价格都比杭与城业主预期的价格低。

其中云珹瑧悦府，小户型已经卖完了，还有一部分大户型存留。

那么，对于即将交付的杭与城大户型而言，还是有一定程度的影响。

主要是，不管是云城之上还是云珹瑧悦府，产品整体表现都非常不错，同时这些新房还有优惠。

那么，对于买家们而言，肯定会更多偏向于新房多一点。

另一方面，来自周边板块二手的竞争压力。

刚交付不久的杭珹未来中心，可售房源474套，10月成交了9套房源，价格集中在3.5-3.8万/㎡之间。

还有未科三兄弟之一的未来悦，不管是89㎡小户型还是125㎡稍偏改善的户型，成交价格集中在3.4-4.0万/㎡之间。

还有富力中心、中南樾府等楼盘，竞争压力还是很大的。况且，杭与城自身2852套房源，即使是10%的挂牌率，量也达到了285套。

接下来，是属于云城板块的厮杀时间。

一个是天量的交付压力。

板块内待交付的次新房并不少。枫云四子：枫汀云邸、枫翠云轩、枫岭云湾、枫秀云庭，加上杭与城和汀岸辰风里等，待交付的房源总量达6000套。

如果加上未科板块的，总量接近万套，这样恐怖的交付量，对于市场无疑会使巨大冲击。

更难的是，大户型出货难上加难。毕竟，到了这个总价段，其余板块高性价比房源选择太多了。

从未科二手房的表现可以知晓，买单更多的还是刚需和刚改的客户，对于改善而言，其实量很少。

如果像卖的出去，只能照搬之前的办法，降价。

你觉得交付后的杭与城，能卖到多少？