2022年底，王女士夫妇花120万买下了一套二手房，谁知道住进去后才发现这竟是一套“凶宅”！原来多年前这套房子里发生过小孩坠楼事件，可卖家林先生在签合同时对此只字未提。王女士一怒之下把林先生告上法庭，这官司该怎么判？法院判了！

1.

案情回顾

2022年12月的一天，王女士和丈夫看中了一套位置还不错的二手房，价格120万，房主是林先生。

看房时，王女士觉得这房子采光通风都挺好，小区环境也不错，就是装修稍显陈旧。不过这个价格在当地已经算是便宜的了，王女士夫妇打算买下来后自己重新装修一下。

签合王女士特意在合同里加了一条：“卖方确认该房屋内未发生过包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等非正常死亡事件。”

林先生看了合同内容后，也爽快地签了字。

合同签完后，王女士夫妇按期付清了全部房款，双方很快就办理了房屋过户手续。王女士夫妇搬进新家后，开始筹划装修的事情。

可没住多久，王女士就发现邻居们看她的眼神怪怪的。有一天，王女士在电梯里碰到一位热心的老大爷，聊着聊着，老大爷说漏了嘴。

“你不知道啊？你们那套房子好些年前出过事，有个小孩从阳台上掉下去了......”

王女士一听就傻眼了，赶紧打听详情。经过调查取证，这事是真的！而且还上过当地新闻。

王女士气得不行，“林先生太不厚道了，这么大的事情也不跟我们说，要是知道是这样的房子，打死我也不会买啊！”

王女士夫妇找到林先生理论，林先生却说：“我是从别人手里买的房子，住了这么多年也没什么问题。再说了，那都是很久以前的事了，我也是道听途说，也不知道具体情况。房子该有的功能都有，又不影响你们住......”

王女士夫妇一看跟林先生协商不成，只好把他告上了法庭。

在法庭上，双方就展开了激烈的争辩。

王女士夫妇认为：“我们在合同里明确约定过房屋内不能有非正常死亡事件，林先生明知故犯，这是欺诈行为！”

林先生则辩称：“我对这事真不清楚，再说了，什么叫'凶宅'？这不就是大家的心理作用吗？房子本身又没问题......”

2.

法律分析

本案的争议焦点在于：卖方是否存在欺诈行为？房屋内曾发生的坠亡事件是否构成应当告知的重要信息？

1、根据《民法典》的规定，签订合同时双方都应当遵循诚实信用原则，如实告知对方与合同相关的重要信息。

2、虽然“凶宅”不是一个法律概念，但在我国传统文化中，人们普遍认为这类房屋会影响居住者的心理状态，这种认知已经成为社会共识，足以影响购房者的真实意愿。

3、在本案中，合同明确约定房屋内不得有非正常死亡事件，这表明买方十分重视这一点。作为房屋出售方，林先生有义务积极核实并如实告知相关情况。

4、林先生未尽到告知义务，导致王女士夫妇在对房屋情况存在错误认识的情况下签订合同，这构成了欺诈。根据法律规定，受欺诈方有权请求撤销合同。

最终，法院判决：撤销双方签订的《房屋买卖合同》，林先生返还王女士夫妇购房款120万元及契税18000元。

对此，你怎么看？